交流评论、关注点赞

  • Facebook Icon脸书专页
  • telegram Icon翻墙交流电报群
  • telegram Icon电报频道
  • RSS订阅禁闻RSS/FEED订阅

卖地收入归北京 分析:釜底抽薪 房地产灰犀牛现身

2021年06月08日 14:28 PDF版 分享转发

人民币,美联社图片。

从地方政府手中收回,有分析认为,此举或导致房现身。(图片来源:美联社)

希望之声2021年6月7日】(希望之声记者贺景田综合报导)周五(6月4日),中共财政部、税务总局等四部门发文称,将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金等四项政府非税收入,全部划转税务部门征收。

2018年7月20日,中共将国税和地税合并,征税权全部归中共中央政府。土地出让金征缴权归到税务,意味着地方政府将无法再像以前那样支配卖地收入。

路透6月7日报导,土地出让金收归税务之后,地方政府的收支自由度将明显下降,对城投公司将带来考验。由于城投公司是中共地方政府土地经营的主体,土地出让收入是其主要现金流来源。目前城投公司的典型业务模式是通过土地出让收入支撑土地开发和基础设施建设的成本。

路透报导指,2021年前4个月,中共各地国有土地出让收入21,383亿元,同比增长35%,同期全国一般公共预算收入为78,008亿元,表明”卖地“仍然是财政状况紧张的地方政府获取收入的重要来源。

Ad:美好不容错过,和家人朋友一起享受愉快时光,现在就订票

数据显示,2020年全年,地方财政总收入(一般公共预算收入+政府性基金预算收入+国有资本经营预算收入)达到33.9万亿元,其中,地方国有土地使用权出让收入约8.4万亿元,占比24.8%。

《自由亚洲电台》6月7日报导,江苏南京一位熟悉交易的商人周女士说,中共中央收回地方政府土地出让等四项非税收入表明,地方政府不但会失去重要的一笔收入来源,还将失去财政自主权,而土地收入一直是地方政府的小金库。

周女士表示,“如果现在划归税务局收款,归到中央的话,地方官员赚钱会受到影响。上任后,其思路很清楚,他本来就想把地方财政收入收回去。”

凭栏:房地产灰犀牛现身

中国着名财经分析人士“凭栏欲言”6月7日撰文表示,周末,来了个大新闻,卖地收入划转税务部门征税,这或喻示,地方和中央博弈加剧。

凭栏分析说,如果单纯以居住属性来看,房价早就应该降了。2017年朱镕基之子朱云来就说过,哪怕按人均30平方计算,中国房产已经过剩30%。房地产过剩但一直涨价的两个重要因素,就是货币超发和地方政府托举。

首先,价格是货币的具体表现,只要货币还在超发,只要资金还在流进房产,房产升值可以制造(屯房待涨)需求,屯房需求也是需求,是需求就可以推动上涨;其次,只要地方政府还存在土地依赖,就会刺激地方政府采用各种手段托举房价(联合企业造地王、房企降价行政干预、降低落户门槛抢人等等),制造涨价预期,刺激屯房需求,加速资金流进房产,推动房价上涨。

中共地方政府,事权大于财权,财政缺口天然存在。专向债还本偿息、地方官员政绩、乃至编外人员工资,很多都源于土地收入,地方政府土地依赖一直存在,无论何时都有推高地价的动机。

凭栏表示,土地收入划拨税务部分征收,等于对地方政府财政釜底抽薪,一些地方政府或有债务可能无法被掩盖,加速地方政府债务问题暴露,进而导致债务风险扩散。此外,地方财政缺口客观存在,如果卖地热情减退,从其他渠道开源增收马上就会摆上台面。这或会大大加速房地产税的推进,从而彻底改变房价预期。

凭栏分析说,当问题已经形成的时候,要么付出代价(继续积累风险)将问题推后,要么问题暴露。考虑多重反馈,地方债务风险和房价泡沫问题将加速暴露,更何况是釜底抽薪。

凭栏总结说,房地产灰犀牛已经现身。

本文章或节目经希望之声编辑制作,转载请注明希望之声并包含原文标题及链接。

原文链接:卖地收入归北京 分析:釜底抽薪 房地产灰犀牛现身

喜欢、支持,请转发分享↓Follow Us 责任编辑:叶华