脸书专页
粉丝交流群
RSS/FEED订阅深圳楼市冷却 1500万别墅降价630万无人问津
【希望之声2021年6月14日】（希望之声记者贺景田综合报导）今年2月以来，中国楼市热点城市深圳从施行二手房成交参考价，到严查新房购房人资格，再到部分银行上调房贷利率，地产调控不断升级，深圳楼市大幅度降温。深圳一套2017年1500多万买进的别墅，今年5月降价630万拍卖，却依然无人问津。
《中国证券报》6月13日报导，近日，某拍卖网显示，一栋位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园的别墅引发关注。该别墅核准登记日期为2017年7月26日，房产登记价为1550万元。
2021年5月8日，该别墅降价400万，以1150万价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元，以920万元的价格拍卖，再次流拍。两次总共降价630万元。
今年以来，深圳房地产调控不断升级，从2月8日实施的二手房成交参考价，到新房购房人资格审查，再到部分银行上调房贷利率，深圳楼市明显降温。
深圳市住建局房地产信息平台数据显示，2021年5月，深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，同比下跌14.76%；成交面积为26.5万平方米，环比下滑24.9%。
5月，深圳新房住宅成交量降至近一年单月（2020年5月-2021年5月）的最低值，上一个冰点是在2020年的5月，为3143套。纵向对比近七年间每年5月的成交数据，今年5月的新房成交量还远低于2015年的5月（6106套）和2019年的5月（4605套）。
财经媒体《财联社》6月8日报导，深圳楼市传统的“小阳春”彻底凉透，在新房供应量增加的同时，成交量却在下滑。
乐有家研究中心统计，5月深圳共6个住宅项目开盘，新增预售1990套，比4月多了268套，主要集中在龙华区、龙岗区、坪山区，项目主要有半山港湾花园、保达誉都花园、信达泰禾金尊府等。
据深圳中原研究中心，5月末4个诚意登记的楼盘最终的客户入围比例小于预定入围比例，即入围人数小于3倍的可售房源数。其中龙华壹成中心璞誉府房客比为1:1.77、龙华恒壹四季华府113批选168套房，新房数量供大于求；坪山金尊府房客比1:1.85；龙岗保达誉都花园的房客比为1:1.72。
6月4日开盘的南山蛇口半山港湾花园（半山臻境），共1103批客户选586套住宅，不看积分，入围比例1:1.9，中签率约为53%，线上选房前期弃选率为25%，最终弃选率约为47%。
深圳楼市“打新”热度下降，二手房降温也相当明显。
最新数据显示，5月深圳二手房成交量环比、同比齐跌。其中，5月深圳二手住宅成交3027套，创2020年3月以来新低，环比减少38%，同比大幅减少65%。
深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月深圳二手房网签量共计3781套（含自助网签），环比持续下降14%，同比去年5月二手房11028套的网签量大幅下滑了65.7%。
成交量下滑的同时，二手房挂牌价也在下调。乐有家门店监控数据显示，截至5月31日，两月内有价格变动的房源为8276套，占比19%，价格变动的房源中，有42%房源为下调报价。
据深圳中原地产数据，5月最后一周，20个区挂牌价下调，幅度在-3.0%到-12.8%，降幅最高的三个片区为大梅沙片区、六月片区、龙华广场片区，南山中心片区、福田南中心片区等热点片区也在下调之列。
深圳市房地产中介协会认为，近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督，新政效力持续发酵，在进入5月后，市场观望氛围浓厚，成交持续承压，周度二手房网签量甚至一度持续失守900套关口。
本文章或节目经希望之声编辑制作，转载请注明希望之声并包含原文标题及链接。
- 🔥免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP
- 🔥灵魂之谜|中华文化|治国大道
