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RSS/FEED订阅中国房企今年债务到期规模近万亿 或触发更多违约
【希望之声2022年2月10日】（希望之声记者贺景田综合报导）根据贝壳研究院一项统计，房地产企业2022年预计到期债务约9603亿元，处于接近万亿元的偿债规模高位。从月度到期债务来看，1月、3月、4月、7月的月度偿债规模均超过千亿元。据惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英分析，2022年中国房地产行业展望为恶化，中资房企的财务流动性将持续承压，且可能会触发更多违约事件。
官媒《证券日报》2月10日报导，据中指研究院监测，2022年1月份，房地产企业融资总额为792.2亿元人民币，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。2022年开年，房地产行业融资并未出现明显放松。
报导称，今年有251家房企需偿还到期债务，其中22家房企到期债务超过100亿元。同时，去年受融资环境收紧影响，房企融资收窄。据克而瑞不完全统计，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，近五年来融资量首次出现负增长，同时达到五年来最低点。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，“2022年是偿债高峰年，在刚刚过去的1月份，房企到期债务资金缺口为570亿元。”
另据路透1月17日引述金融市场数据提供商路孚特（Refinitiv）数据，中国房企今年到期的债务总额达到1170亿美元，其中约三成是美元债。
报导指出，中国房地产商今年面临巨额债务到期的挑战，正面临前所未有的流动性紧张局面，导致其海外债务违约、信用评级下调等问题。
路孚特的数据显示，中国房企中今年到期债务最高的前三名分别是佳兆业、广州富力地产和云南康旅控股，而深陷债务危机的恒大集团并不在这份名单中，因为它的离岸债券已经触发交叉违约。
据贝壳研究院统计，截至2021年11月，已有房地产行业违约债券67只，同比增加131%。债券违约余额已达735亿元，同比增加187%，违约债券余额达历年之最。
业内人士认为，未来房企偿债压力仍保持高位，如若其中个别房企资金流动性未能得到实质性缓解，短期内仍具有高违约风险，从而引发系列信用危机，仍有暴雷风险。
惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英表示，2022年中国房地产行业展望为恶化，中资房企的财务流动性将持续承压，且可能会触发更多违约事件。
惠誉预计，房企流动性压力及随之引发的市场信心下降将加剧房地产年销量的收缩，今年合同销售额将同比下降10%~15%，均价则跌5%。中资房企的经营环境将持续面临挑战，要到下半年经营和融资环境才有望出现较为实质性的复苏。
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