据外国传媒报道，中国“更改”了关于人民币与国际货币的兑换规则，即限制资金用途，由于全球楼价过去主要受益于中国资本，今年在缺少中国资金下，可能会冲击到全球楼市！

一些人可能不了解的是，人民币是不能在公开市场自由兑换。为了在国际上使用，人民银行会购买外币，并为人民币持有者提供流动性，每位 大陆居民每年可以兑换5万美元，亦只有这个额度内的外币才能“走出去”。

由于过去规管不太严苛，大陆资金或“博懵”大额外流，走资令全球楼价上涨并不是偶然。于2015年12月，中国宣布计划放松人民币与美元的挂鈎机制，结果加拿大、英国、新西兰，以及澳洲等，这些对外资流入限制较少的国家，楼价都出现飙升情况。

当然，这并非所有楼宇买卖都来自于人民币投资者，但需求确实是增加了。举例来说，中国最大的外国房地产门户网站“居外网”，仅在2015年，就为加拿大楼市带来了超过149亿美元销售。

故此，可以想像的是，由于中国对资本外流实施了新的限制，可能会给今年全球楼市带来重大转变，迫使全球楼价下跌。

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