香港金融管理局今日宣布，推出3项新一轮物业按揭逆周期措施，以调控楼市。

三项措施分别是：

第一项措施是从当天起，按用内评法的银行，新造按揭风险权重下限由现在的15%上调至25%，这类银行市场占有率超80%。

第二项是将涉及一个或以上现有按揭贷款的借款人及/或担保人的按揭成数上限下调10%。

第三项是限制主要收入来自外地的贷款申请人，“供款与入息比率”上限下调10%。

据新华社，陈德霖表示，这次新措施针对两种借款人，即涉及多项按揭，以及主要收入来自香港以外的借款人。

陈德霖还说，在联系汇率之下，香港的利率最终也会上升。他呼吁市民一定要留意，未来楼市周期会有转变，市民置业应该量力而为。

这已经是香港今年以来的第二轮楼市调控措施。

在今年4月，香港行政长官梁振英表示，将收紧印花税条例，若一份合约购买两个以上的单位，须缴付15%印花税，生效日期为4月12日，以抑制楼市投机。

香港楼市涨涨涨

香港几乎是全世界房价最高的城市之一，最新数据显示，香港的二手房房价还在涨。

反映香港二手房房价的中原城市领先指数(CCL)比前一周涨0.11%，为连续13周创历史新高，并连升15周。

就在不久前，香港的新地王再次让世人咂舌。据香港地政总署公布的招标结果，恒基兆业旗下子公司耀基发展有限公司以最高价232.8亿港元拿下香港中区美利道一块商用地，该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。

媒体将其换算成 大陆的楼板价，为约47.4万人民币/平方米。

大陆买家的需求被认为是推升香港楼市最近上涨的主要原因之一。

媒体援引的数据显示，2016年第4季香港一手豪宅市场，已知的 大陆个人买家占总成交量比例为29.8%，金额占比为30.5%，环比分别上升7.9及3.2个百分点，比例近乎4年新高，而在2012年BSD实施以前，这一比例曾经高达40%。

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来源：华尔街见闻