您的语言偏好: 简体 正體 telegram Icon Facebook Icon Twitter Icon Google+ Icon RSS订阅禁闻

回望南京:基建与房价齐飞 储蓄与消费同缩!

2017年12月02日 12:02  PDF版 分享到微信

作者:蛮族勇士

中国市一瞥(图片来源:南京市政府网站)

南京与一样,今年以来同样是继续飙升的代表性城市。

从1月份到,南京的房价整体上涨了10%,中心城区上涨了30%。9月份之后南京房价停止上涨,开始横盘。恰恰是由于南京杭州这两个异类的存在,的部分民众们无视了环北京地区的房价大跌,无视了上海、深圳、厦门等等热点城市的剧烈萎缩。这部分民众纷纷宣称,只要南京和杭州的房价继续上涨,中国的房价就远远没达到顶点。关于杭州,我们已经进行了分析,这里就来集中阐述南京,看看在今年南京房价飙涨的背后,到底发生了什么。

首先要看的数据,是南京的财政收支数据,先提示各位:这个数据将会令你们震惊。2017年1-9月南京一般预算支出930亿,对比去年同期的692亿,同比增幅达34.3%!我不知道应该如何形容自己看到这种数据时的感受。关于这个数据,当然要进行比较。全国今年同期财政支出同比增幅为11.4%,就本系列文章中已经提到的城市,厦门的同期增幅为7.6%,苏州为7.8%,杭州17%。南京现在34.3%的财政支出增幅,乃是南京自从改革开放以来的最高数据。在这里我必须强调的是,同期南京实现的财政总收入增幅为11.5%。支出增幅远超出收入增幅,这当然意味着南京实现的财政规模在下降,为全国财政平衡所做的贡献当然也在下降。

在财政支出飙升的同时,南京的固定资产同样也在大增。2017年1-9月,南京的固投规模4573亿,同比去年同期大增15.4%,这是南京在此前连续两年固投增幅不足1%后的首次大增。推动南京固投增加的原因在于基础设施建设,1-9月份南京基建投资918亿,同比大增42.4%。在具体的城建项目上,老蛮我稍微整理了一下,惊讶的发现,南京竟然在同时开建22条城市道路和10条地铁,并且同时开启3条地铁的前期征拆。这里我列举一下南京今年的地铁建设计划:“建成地铁4号线一期、宁和线,力争建成宁高线二期;续建地铁5号线、宁溧线、1号线北延和7号线工程;加快推进地铁2号线西延、6号线和宁句线工程的前期工作,计划年底开工建设;开展4号线二期、11号线一期、宁天线南延工程前期研究,加快启动征收拆迁工作。”这种全城开建的魄力还真是令人惊叹。于是,我们因此理解了财政支出大幅增加的原因:财政资金大量投资于基建。

在前面的文章中我们已经了解了一个基本的经济学道理:要推动或者维持任何金融产品的,都是需要增量资金的。南京维持房价的办法,就是由财政以基建的方式,向整个城市输入增量资金。为了解决庞大的基建资金来源问题,南京政府在2017年10月修订了财政预算案,主要的调整有两个,第一,是从多年积累的财政盈余而来的“预算稳定调节基金”中拨出32亿用于补足收支缺口;第二,是要求国土部门多卖99亿的地。对比杭州必须要靠发债来填补财政缺口,南京的底子看起来更厚,财政还有多年积存下来的盈余可以拿来用,所以也能给市民和地产商以盲目的信心,也还能靠忽悠地产商继续拍地王来填补财政缺口。

然而可惜的是,南京政府为了维持房价付出了如此艰辛的努力,南京市民的购买力却支撑不住了。在房地产的吞噬效应之下,南京市民的储蓄终于开始萎缩了。2017年2月南京居民储蓄规模6493亿,到9月底下降到6256亿,减少了237亿,降幅3.7%。这也是南京改开后第一次出现年度级别的居民储蓄下降。看起来,南京市民收入已经跟不上房价增长了,买房已经买到需要消耗棺材本的程度了。

在消费方面,南京没有公布三季度的网上零售额,只公布到二季度。所以这里就比较二季度的消费数据好了。上半年南京的社会消费品零售总额2728亿,同比增幅11%,这样算起来的消费增加值为270亿(2728-2728/1.11)。消费品零售数据中,面对全国的网络零售额为1135亿,同比增幅29%,网络消费增加值为255亿(1135-1135/1.29)。这样算起来,上半年面向南京本地的社会消费品零售额的增量只有15亿(270亿-255亿)。15/(2728-1135)=1%。这就是南京本地的消费增速!如果考虑通胀因素的话,这种1%的增幅,已经算是消费萎缩了。

到现在为止,我们已经依次讲述了厦门、苏州、杭州和南京。这些城市的基本特征是一致的:在房地产的吞噬效应之下,居民储蓄在下降,消费在萎缩。厦门与苏州的地产市场的剧烈萎缩,当地政府毫无应对之力。杭州与南京则在努力维持房价。杭州政府的办法是借债拆迁,南京政府则在消耗多年积累的盈余大兴土木。然而,经济规律就如同因果律一样,始终都是要发生作用的。当房价泡沫已经膨胀到居民储蓄与消费同时萎缩的时候,无论如何,都已经到了极限。

对于中国的金融市场,笔者有个很基本的看法:任何金融产品的价格都不可能维持平稳。中国金融市场的属相是属猴的,上蹿下跳是它的本性。只要无法上涨,那么一定要暴跌。既然将房地产定位为金融产品,那么,房价泡沫一旦破灭,一旦停止上涨,那么,就一定会遵循金融产品的价格规律,转为暴跌!现在,就让我们等着看,中国的炒楼党是不是连因果律都能击败吧。

欢迎您发表评论:

手机分享和访问:

禁闻网 二维码

打开微信扫一扫[Scan QR Code],打开网页后点击屏幕右上角分享按钮