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Italiano万科：大陆房地产暴利时代已结束
在香港挂牌的中国最大上市住宅开发商万科集团（vanke）昨召开业绩发布会，董事长郁亮直言，中国房价片面飞涨的时代已结束，地产开发商的暴利时代也宣告终结，称「量价是旧时代思维的产物」，而万科正走向转型升级为城乡建设与生活服务商。
综合北京新浪网」澎湃新闻及香港经济通等陆港媒体报导，郁亮昨在发布会上表示：「我们认为，中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业（来）赚钱，不能靠不动产的单边上涨赚钱。行业必须做出改变。如果只靠房地产的上涨，以前怎麽赚的钱，现在怎麽还回去。」
郁亮指出，中国「住房全面短缺的时代已经结束了。现在的问题不是短缺，而是不平衡、不充分，不同城市的分化现象特别明显」。同时，他认为不动产领域的周边服务大有可为。
去年10月 中共国家主席习近平才在中共十九大报告中宣示，要「让人民住有所居」，推动租购并举的住房制度，称「房子是用来住的、不是用来炒的」。在政策利多和潜在庞大需求下，这使近年在中国一线、二线城市兴起的长租公寓，成为投资圈眼中的新「风口」。
万科是大力发展租赁业务的产业先驱之一，2014年开始布局长租公寓市场，2016年推出了集中式长租公寓品牌「泊寓」。截至2017年底止，泊寓已覆盖中国29个一、二线城市，房源超过10万间。
尽管不少媒体称长租公寓是地产商的「新蓝海」，预期未来几年这类租房业务将呈爆发式增长，但郁亮显然认为这是一种因应现实问题而生的服务，目标并非藉此大肆获利，甚至建议开发商应把对销售数字的竞争「放一放」，「把美好生活放在心里」。
郁亮说：「很多人问长租公寓赚钱吗？那我想问一问，亚马逊赚钱吗？如果以赚钱为目标的话，那麽什麽事情都做不好，最好什麽的不做，把钱放在银行里还有利息拿。」
「长租公寓现在看来要赚很多钱很难，甚至说长租公寓就不应该赚钱。因为商品房不能解决住友所居的问题，才会有长租公寓的出现。如果赚钱，希望赚的是一个长钱和稳定的钱，现在国家从多个方面，如贷款利息、REITs、税务方面等等，包括租售同权多个方面给予支持，加以缓解和解决（问题）。指望长租公寓赚大钱是不现实的。」
据财经媒体彭博报导，万科长达18个月的所有权之争去年6月才尘埃落定，以引入国有的深圳地铁集团作为最大股东告终。同样在去年6月，万科以约550亿元人民币标下广州市一批土地，是中国历来金额最大的土地交易之一。
来源：苹果日报
