中国债务压力在不断增大，这是推动中国在宏观上“去杠杆”的重要原因，中共不希望债务压力变成系统性的金融风险。在债务压力中，地方政府的债务规模并不是最大的，远小于企业负债，但地方债务直接“压迫”政府，关系到政府是否能正常运转，对政府的影响最直接，因此对政策的影响也比较大。最近有国内学者预期，中国的房地产税出台可能比预期的要早，原因就是地方债务压力太大。

在我们看来，国家准备推出房地产税，一个根本的政策逻辑是：随着中国城市化历史阶段的转变，中国需要推出与之相匹配的财税手段，以保障中国政府（中央和地方）财政能力的可持续性。用大白话来讲就是：城市化高速扩张的时候，地方政府靠卖地和土地开发来获取收入；今后城市扩张速度放缓，政府就要从房地产存量来获取财政收入。从结果来看，房地产税的出台，将会伴随地方政府财政收入支柱的转换。从央地关系来看，房地产税是中央给地方画的一张大饼，一旦房地产税开征，将会缓解财税体制改革中地方对中央的压力。现在，在经济下行压力增大的背景下，地方财政压力显著增加。

据安邦咨询（ANBOUND）的调研，有少数地方的财政负担难以维系，已经影响到地方政府保正常运行的程度。就此而言，房地产税如果加快推出，将丝毫不让人奇怪。

有人说，房地产税关系到太多人的利益，矛盾没有理清之前，应该不会那么快推出来。房地产税涉及的利益矛盾很复杂，这不假，但这并不会成为政府推出房地产税的关键阻碍因素。国内经济不太好、企业经营不太好，但数十年来资产价格已被抬得很高，这在财政角度来看，就是亟待收割的“韭菜”。

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来源：安邦每日经济