作者：齐俊杰

最近，货币政策已经悄然转向，虽然我们表面说不搞大水漫灌的刺激，但是之前并没有成功的先例，所以几乎所有人都相信，一旦水放出来，必然先进入楼市。特别是一线楼市，每次宽松周期，北上广深都会掀起一轮上涨。

城市管理者当然也深知套路，更知道我们既要马儿跑又要马儿不吃草的一贯要求，所以自打宏观政策转向定调之后，多个城市开始紧锣密鼓的出台政策应对，尽量做到对冲效果。

比如深圳建行重磅宣布：全线提高房贷利率至15%，而二套房利率更是上浮至20%。更狠的是，对于信用记录不佳者，尤其是近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。这意味着，四大国有行深圳分行的首套房利率，已全部提高了15%，二套房利率提高了20%。换句话说，你以为货币全面宽松，市场利率下行，应该是房贷利率下调，但银行却迫不及待的反常规操作，提高了首套房和二套房的利率，这肯定不是市场行为，必然是窗口指导。

北京的房价比2017年下降了15%左右，之前有中介在市场传言，商住房解冻，后来市住建委否认。另外，北京虽然没有明确宣布，但很多银行实际上已经把首套房利率上浮了30%，工农中建等大行也将利率上浮了10%，也就是说至少是5.15%起，而二套房基本跟深圳一样，上浮了20%，达到了5.88%，而且6成首付。而上海也表态，要继续坚持限购限贷，坚决不放松，甚至要继续加强房地产调控。但上海的利率要比北京和深圳上浮的幅度小，首套房甚至有的还能有优惠利率，二套房也只上浮了10%左右。

也有媒体曝出了一个消息，是深圳市规划国土委的请示文件，上面的内容就三条，1禁止企业买房，2对个人限售，住宅3年，公寓5年，3离婚两年内买房的按照二套算。这里面还提到一个数字让人触目惊心，说经过统计，2017年，深圳不动产一买一卖间隔时间不到3年的商品房是217.6万平米，占二手房销售面积的46%，不可能有刚需住三年就卖掉的，所以简单理解就是有一半的买房行为都是短期投机炒作。所以才有了限售3年的政策建议。

在2017年，调控和紧货币的时间内，深圳房价也没有怎么涨，竟然还有一半的投机炒作，目前这份请示文件已经被证明是真实存在的，那么如今政策转向了宽松，如果不加以进一步的限制，恐怕未来的情况相当的不乐观。

就目前来看，这还只是政策建议，并不是政策出台，能不能出台，能出台多少还不知道，但其实限售一定是最后的出路。在全面宽松后，北上广深都会开启限售的模式，否则不足以控制房价，从这个意义来说，只是早晚的事。

目测城市管理者可能也在观察政策的效果和发展，特别是未来的宏观金融数据，如果M1不反弹，M2不抬头，还不用紧张，相反M1和M2指标齐升，那么恐怕新一轮的楼市调控就要出台，现在从管理者的态度来说，还是要呵护楼市的，不想让楼市下跌，所以唯一的办法就是进一步锁死流动性控制卖盘，让你没资格卖，自然也就不会崩盘。

虽然都是宽松，但这次跟2015年的态度完全不一样，那会是要去库存，而现在已经库存告急，那会房价虽然高估，但也还能承受，而现在已经涨到了天花板，深圳再涨就超过香港了，前面已经看不到路了。所以宽松的同时抑制房地产泡沫，相信一定是政策的一个原则。

但是最倒霉的是，他还不想让房价跌，只想维持现状。所以只能在流动性上下功夫，既然房价不崩盘，就先让流动性崩盘。控制买入，限制卖出，楼市将逐渐回到计划经济市场。

至于未来一线房价还能不能涨，现在还真说不好，不过可以给个条件，如果不限售，一定会涨，如果限售加码了，一线可能还能按的住。当然更狠的政策储备还有，就比如我们一直建议的，停掉房抵贷，和二套房贷款。一下楼市的流动性就会枯竭。但考虑到银行的风控模式，就是以房子为主，也是他最赚钱，最安全性价比最高的生意，如果暂停房抵贷，银行可能完全不会做生意了，所以执行难度确实很大。但这也恰恰是问题所在，你放给企业的钱，其实都会通过房抵贷，最终绕回到楼市里。所以这就是金融被房子绑架的现实表现。

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来源：齐俊杰看财经