中国大型房产仲介集团我爱我家前副总裁胡景晖指出，中国的长租公寓爆仓将会比起P2P爆雷还要危险。

综合外媒报导，由于中国近年来集中清理与拆除不符合消防安全的租赁房屋，让中国房屋市场上低端租赁房源减少，但因中国政策性租赁住房未能及时跟上，导致供需失衡，房租因而攀升。近年来中国热门城市房租涨速令人咋舌，根据统计，中国1、2线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%，其中涨幅最高的是成都，1年内涨幅高达30.98%。

另外，在中国倡导「租购并举」后，长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的趋势，长租公寓运营商像是新派公寓、魔方、蛋壳，为了抢房源、哄抬价格已成为常态，像是一套房原本租金为人民币6500元，经过运营商哄抬后，房租硬生被抬高到人民币9000元。

胡景晖指出，这些运营商，为了扩大规模，常以人为抬高收房价格，用高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，然后会将抢到的房源再加以包装高价出租，赚取差价。目前这些长租公寓运营商也有发行资产证券化产品，而为吸引投资者来投资他们的资产证券产品，因此提高租金来产生可观的收益，所以也成为助推租金高涨的其中因素。

胡景晖在发表相关言论后，也宣布辞去我爱我家集团的所有职务，并表示下一步将做自己的私募基金。

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来源：自由时报