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各种灰犀牛风险显现 中共或放松楼市调控

2018年11月24日 14:03 PDF版 分享转发

内外交困下,或放松。 

日前,有机构预测,在经济下行加快和贸易战的冲击下,中共可能会在明年放松对房的调控。近期,因入冬,中国各地的调控措施也在相应减少。有中共体制内专家表示,2019年经济各种风险显现,如果继续调控楼市,将对经济产生多重压力。

汇丰:中共明年将放松调控

路透11月23日报道,香港上海汇丰银行首席中国经济师屈宏斌团队撰写的报告提出2019年五大宏观看点,其中之一是预计中共明年将放松房地产市场调控政策,以支持经济增长,缓解贸易摩擦的冲击。

报告认为,随着棚户区改造逐渐接近完成,明年三四线城市的住房销售应会放缓;随着土地价格通胀的缓解,投资增长可能会放缓。预期政策有利稳定,一线以外城市将放宽限购。

房地产或再度被启用

财经评论人士“真话财经”11月20日撰文表示,目前,影响2019年房地产走势的最大不确定因素是贸易摩擦和经济下行的压力,有很多人预计,如果经济走势比较悲观,房地产有可能会被重新启用。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,2019年房地产市场走势的不确定性增强,其中最大的不确定性来自政策走向,贸易摩擦和经济下行压力加大,可能促使放松房地产调控的预期和呼声渐增。

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不过她也表示,根据“7·31”政治局会议较为强硬的调控调子,全面放开的可能性较小。

克而瑞的林波则认为,政府调控总基调从控制房价上涨转变为稳定房价。前期的限价政策等在一二线城市如广州已经导致房价失真,此类政策未来可能会被取消,但总思路不会改变。

野村:中国房地产作用特殊中共或放松调控

路透11月16日报道,投行野村发表报告预期,中国房地产冬天将临,明年上半年市场情况更将明显转差,政府很可能需要较过往更长时间救市。该行相信,中共政府有可能在明年春天或之后放松多项在大城市实行的房地产控制措施,而在此之后才能回复。

报告称,在中美贸易战有可能升级及大陆金融市场困境的情况下,房地产市场转冷将进一步拖低大陆经济。该行预期明年新屋销售将收缩逾10%,而房地产投资增长可能在明年几个月出现暴跌。在卖地放慢下,基建开支亦可能转弱,房地产相关的金融资产可能受到严重打击。

野村还表示,由于房地产在推动中国经济增长方面的关键角色,因此相信在明年上半年GDP增长下跌时,北京最终会放松收紧措施。

楼市降温11月中国各地调控频次骤减

据官媒《中国新闻网》11月20日报道,在楼市入冬和降温的效应下,中国各地对楼市相关调控政策出台的频次骤减。

中原地产研究中心发布的统计数据显示,11月以来,各地累计发布房地产相关政策仅12次,相比此前每个月40次左右的情况明显减少。其中,收紧、约束性的政策明显减少,当月,仅苏州一地对限购政策有所升级。

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市“退热”,房地产调控再收紧加码的基础不复存在。

不过,报道认为,尽管楼市相关政策发布次数逐渐减少,政策少有加码,但这不意味着调控出现松动的迹象。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示,如今调控政策已经企稳,不再加码,但也暂时不会放松。

今年以来房地产相关政策密集出台。据机构统计,年内各地房地产相关政策发布超过400次,同比上涨超80%。

房贷利率回调放款速度变快

官媒《中国证券网》11月23日报道,10月以来,中国多个一二线热点城市部分银行房贷利率上浮幅度出现一定回调。

在北京,已有银行下调了房贷利率。民生银行将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。不过,工农中建四大行的首套房贷利率仍然维持在10%。一位商业银行北京某支行的个贷经理表示,该行当前首套房贷利率仍较基准利率上浮10%,并且在近期内无进一步回调空间,明年回调几率也很低。

报道称,除北京外,上海、广州、武汉、南京、杭州等地首套房贷利率均有所回调。其中,从广州来看,中国银行将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%后,四大行在广州地区均执行首套房贷上浮10%的利率水平。

利率下调的同时,银行加快了放款速度。在二线热点城市南京,一位刚刚购房的消费者表示,首套房放款速度加快了,“一个星期贷款就下来了。”

各种灰犀牛风险显现 房地产调控施压经济

路透11月13日报道,中国社科院世界经济与政治研究所研究员张明表示,2019年中国经济面临各种灰犀牛风险,包括地方政府债务负担难以为继、房地产市场持续调整可能产生多方压力及美国长期利率超预期上行并传递至国内的风险。

张明认为,在房地产调控不放松、经济下行压力有所加大、金融监管方向不变的形势下,部分地方政府的债务压力可能会暴露出来。

张明预计,2019年一二线城市的房地产调控不会放松。不过,房地产调控将带来多重压力:

一、土地出让金缩水导致地方政府预算外收入下降,使得部分地方政府难以平衡财政收支;

二、房地产投资增速逐步下滑,并与基建投资增速下滑相互叠加,使得经济增速显着下降;

三、房价下行可能导致部分高杠杆购房家庭面临违约境地;

四、房价持续下行也可能使商业银行面临资产端信贷质量下滑压力。

张明还表示,美国长期利率大幅上升,一方面可能导致美国股市显着向下调整,另一方面可能造成一些脆弱性较强的新兴经济体再次面临本币贬值、资本外流、资产价格缩水等冲击。这可能使中国经济面临资产价格下行、资本外流加大与人民币贬值预期增强等挑战。

来源:希望之声记者賀景田综合报道

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