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Italiano中国二、三线城市住房空置率超20％ 暗藏楼市危机
12月21日，甘犁带领的中国家庭金融调查与研究中心发布的住房空置分析报告显示，二三线空置率超过20%。专家认为，住房空置率增高与居民负债率升高关系密切，随着经济下行负债增高，大量空置房产将可能被抛售，促使房价螺旋式下跌，或进一步挤破房地产泡沫，引发市场危机。
二三线城市住房空置率高于一线城市
12月21日，中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心主任甘犁带领的研究团队的发布报告显示，2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的16.8%；而商品房空置率在所有住房类型中位居第一，呈持续上升趋势，达26.6%。
根据报告，目前住房空置率的区域差异表现更为明显，中国二线和三线城市空置情况明显高于一线城市。
从国际比较上看，中国住房空置率也处于较高水平。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
甘犁表示，虽然空置房屋中包括了部分度假屋和由于业主外出工作造成的部分闲置房产，但总体来说，投资性房屋是导致中国住房空置率偏高的主要因素。
美国圣路易斯联邦储备银行的Kaiji Chen说，“空置也有经济成本，因为它们占据了市场供应，给房价带来了上涨压力，并把年轻购房者挤出了市场。”
空置房更易受房价下跌的冲击
甘犁指出，住房空置率被视为反映房地产市场供需状况的重要指标，合理的住房空置有助于平稳租房市场，促进人口流动。但考虑到家庭持有空置住房的目的很有可能是投资，同时，如此巨大规模和比例的抵押贷款负债余额是由持有空置住房的家庭负担，这意味着住房金融市场的潜在风险。
而青岛大学经济学院教授、原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容也认为，中国国内住房空置率的上升，很大程度上与居民债务的全面上升有关。
目前中国国内居民债务负担或居民杠杆率的全面上升，多表现为居民住房持有率的增加，表明以投资为目的住房购买越来越普遍。
在该团队对房价下跌进行了压力测试中可以看出，当房价下跌时，空置住房比非空置住房更有可能遭受损失。
如果房价下跌5%，空置住房遭受损失的比例将加速上升到12.2%，而非空置住房遭受损失的比例仅上升到7.8%。如果房价继续下跌，遭受损失的空置住房比例将会加速攀升，明显高于非空置住房遭受损失的比例。随着房价下跌50%，约42.3%的空置住房将遭受损失，比非空置住房遭受损失的比例高出近14.7个百分点。
空置住房一旦被抛售将挤破房地产泡沫
甘犁认为，与非空置住房相比，由于不涉及搬迁及出租合约限制，家庭出售空置住房变得更加便捷。因此，在市场出现波动的情况下，若大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成巨大冲击。比较不同家庭2013-2015年与2015-2017年间出售住房行为可以发现，拥有住房越多，家庭出售住房的比例越高，而拥有城镇空置住房的家庭其出售住房的比例更高。尤其是拥有三套及以上住房的空置房家庭售房的比例明显高于其他家庭。
值得注意的是，2013-2015年间住房价格下调期间，拥有三套及以上住房的空置住房家庭出售住房的比例是非空住房家庭的近乎两倍，对市场造成的下行压力更大。
甘犁表示，“没有哪个国家有这么高的住房空置率，如果房地产市场一旦出现裂痕，被抛售的房屋会像洪水一样涌进市场”。到时，中国房产市场上的价格会出现螺旋式的下降。
易宪容认为，当房价进入下跌循环，将进而挤破房产泡沫，引发房产市场危机。
来源：希望之声记者賀景田综合报道
