国际房地产服务商–戴德梁行最新发布的研究报告指，2018年中国境外地产投资按年大跌63%至157亿美元，创近四年新低，因受严格的投资监管政策和融资紧缩所拖累；该行并预期今年中国境外地产投资将仍保持低位平稳状态。

该行《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，国内投资者的境外地产投资活动，已从大量海外收购转向资产处置。据独立调查公司Real Capital Analytics（RCA）数据显示，去年全年境外有超过120亿美元的物业资产遭国内投资者出售。

“我们预计年内国内银行对地产行业仍将保持收紧的信贷政策，这将会限制国内投资者在境外任何地方进行地产投资。与此同时，我们也将会看到更多投资者对其现有物业资产进行处置，包括中国国内。”戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰称。

戴德梁行表示，据该行进行的问卷调查显示，84%的受访者表示较2017年而言，去年其所在公司均有减少或维持境外地产配置的现象。

在投资意向方面，美国、一带一路国家及英国为国内投资者2019年海外地产投资的首选目的地三甲，尽管当前中美贸易摩擦及英国脱欧存在不确定性。

投资类型来看，戴德梁行报告显示写字楼和住宅投资仍最受中资青睐。令人意外的是养老地产兴趣渐增，从第六位上升至第三位。投资意向下降最大的是酒店板块，按年下降50%。

中资减持海外地产的其中一例子，为海航集团旗下香港国际建投(0687.HK)，公司于2016年11月至2017年3月间在香港大举买入土地，共斥资272.2亿港元投得四幅启德发展区住宅土地。但随着海航集团陷入资金困局，公司去年先后出售其中三幅土地，而最后一幅亦于今年2月出售。

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来源：路透社