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Italiano日本衰落20年 因错把房地产当成支柱行业
作者：陈九霖
这方面，大国比日本要陷的深得多。
从住房商品化以来，涨幅最大的时间段，也就是最近这十年，让我百思不得其解的是，大部分唱多房价的人，总是把最近十年的疯狂涨势，当做是房地产未来的长期趋势。
归根结底，商品房终究是“商品”和“消费品”的属性，而不是投资品。既然是商品，那么持续上涨的基础就谈不上牢固，如果只是因为房产短期大幅增值，就认为房价会一直上涨，无疑是落入了“刻舟求剑”的思维中。
近日，经济学家陈九霖博士在《中国经济周刊》发表专栏，以日本20年的经济衰退经历为借鉴，对我们有很大的启发，其中涉及房地产的部分值得关注。
陈九霖认为，80年代货币的大幅宽松，使日本民众开始非理性地投机楼市，在日元升值之后日本进行经济转型，错把房地产作为支柱产业，从1985年底到1990年初，日本城市地价增长高达200%，当加息周期开始后，炒房客大面积撤退，至90年代，房价已经跌去了7成！
专家的观点振聋发聩，陈九霖指出的问题，恰恰正是如今楼市的顽疾。
房地产作为支柱的地位存在，已经捆绑了诸多上下游行业，从建材到家居，从家电到工程机械，千万人的就业生活与楼市息息相关。
无孔不入的炒房客们，从北上广深到偏远小县城，到处都是他们的身影。在两年前，房企竞相高价拿地，地价、房价呈现普涨状态。这些现象的产生，都与曾经的日本楼市有相似之处。
让人感到担忧的是，即便楼市形势已经到如此地步，仍然有个别专家还在盲目唱多房价。
这种论调显然是鼓励购房者重复过往的老路，而对目前浮躁的高杠杆投机气氛熟视无睹。
而陈九霖的逻辑就很清晰，将房地产作为支柱产业后，全民炒房的投机情绪必然大幅升温，在低利率的环境下，越来越多的人可以轻松获得贷款，用5倍甚至10倍、20倍的杠杆加入到这场击鼓传花的游戏当中，一旦进入加息进程，抛售的压力便接踵而至，房价下跌也就成了必然。
来源：蓝白观楼市
