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中国楼市终现降温信号 房价下跌引发部分业主不满

2019年11月07日 3:06 PDF版 分享转发

中国政府给房地产市场的行动终于见到成效,但一些人花光了毕生积蓄买房后,却发现自己的投资并非万无一失,这引发了他们的愤怒

一名29岁的女子站在一家房地产开发商展示厅楼上30层的一个小屋顶平台上,威胁要跳下去,她说自己最近买的房子毁了她的生活。

上周六,一群愤怒的者聚集在离北京约一小时车程的港口城市天津的一个售楼办公室,要求退还购房款,这些房子还没有建完,但价格已经下跌。要求只透露姓氏的Hou女士便是其中的一员。

近年来,中国官员收紧了开发商的融资条件和针对购房者的贷款规定,试图给狂热的购房潮和失控的降温。中国政府一直在传递这样一个信息:房子是用来住的,不是用来炒的。

从天津购房者的愤怒可以看出,政府的这项策略终于开始奏效。中国各地的房价涨势已开始放缓,至少在一些大城市,房价甚至有所下降。一些人用毕生积蓄购买房屋后,却发现这并不是万无一失的投资。

在融创中国控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd.,1918.HK,简称:融创中国)天津销售中心内,伴随着欢快的电子流行音乐,购房者围在一名客服代表周围,想要了解该公司为什么大幅降低了销售价格。

“你跟我承诺过房价不会跌的”,一位女士喊道:“我因为这套房破产了”。客服代表Yu Xi面无表情,告诉购房者自己无能为力。

Hou女士不知道何时失去了耐心,她乘电梯上了隔壁大楼的屋顶,爬上一个平台,站到了一个比大楼顶部高8英尺(约合2.4米)的地方。相比威胁从30层楼跳下去,这个举动的危险性要小一些,但警方和其他购房者试图劝她爬下来,或者至少坐下来。但她说,除非融创中国的经理出来和她对话,否则她不下来。

Hou女士对人群说:“你们是在逼我去死”,一名《华尔街日报》(The Wall Street Journal)的记者也在人群中。Hou女士左手拿着手机,眼睛凝视着远方。

就在前一周的周末,这家开发商的展厅外发生了一场抗议活动,这是近几周因为引发的数场抗议活动之一。周六,有十几名警察在展厅外的停车场巡逻。融创中国不予置评。

据总部位于上海的研究机构上海易居房地产研究院(E-House China R&D Institute)估计,天津的现房均价已连续三个月环比下跌。北京和广州等城市的房价也出现了下跌。中国整体房价仍在上涨,但上涨步伐大幅放缓。

近年来,像天津这样生活成本较低、落户限制较少的城市吸引了许多年轻购房者。Hou女士告诉《华尔街日报》,为了让四岁的孩子有更好的教育机会,她和丈夫从邻近的河北省搬到天津,以人民币150万元(合21.3万美元)的价格购买了融创中国的住房。这对夫妇需要交60%的首付,他们用去了大约人民币10万元的储蓄,剩下的首付款则靠亲戚和网贷筹集。

类似于天津的一些城市吸引了很多年轻购房者。

这次买房让这对夫妇在经济上达到了极限。他们每个月的总收入约为人民币8,000元人民币(合1,137美元)。Hou女士在一家劳保公司做销售,她说:“我每个月要支付人民币3,700元的房贷,更别提我从亲戚那里借的钱了。”还有欠其他贷款服务的债,她已经做了几份兼职。Hou女士表示:“生活压得我几乎喘不过气来。”

在中国,人们早已习惯房价稳步上涨,绝大部分财富积累也来自房地产升值。在这种背景下,政府遏制炒房的努力长期以来被置若罔闻。香港房地产经纪公司中原地产(Centaline Property Agency)北京分公司的分析师张大伟称,在中国,住房是一种金融产品,房价上涨越多,需求就越大。

现在判断中国房地产市场是否已经整体见顶还为时太早。一项对中国70个城市平均房价的官方调查显示,9月份成屋价格同比上涨4.6%,虽然低于8月份5.3%的同比涨幅,但仍属健康的增长水平。

不过,总部位于北京的Century21 Global的房地产经纪人Sun Yue称,为了吸引买家,北京一些房主已将要价下调了10%甚至更多。他预计未来几个月房价会进一步下跌,但之后会再度上涨。

中共领导人希望稳定房价,不愿意看到房价涨幅过大或下跌过快。在7月份召开的中共中央政治局会议上,决策者承诺不放松房地产调控,担心一旦松动将刺激投机和家庭负债上升。他们希望现有的限制举措能逐步恢复市场的平静。

面对房市降温和潜在的社会不稳,包括南京和天津在内的一些地方政府已采取行动对购房限制做出一些调整,希望再度提振市场。地方政府支撑房地产市场有自己的打算,因为许多地方政府都严重依赖土地出让金来实现经济增长目标。

在天津,一些愤怒的购房者向地方政府求助,但表示得到的答复是房价下跌是自由市场行为。他们说,融创中国只提出一些并不能令人满意的补偿,其中包括停车位折扣或支付一大笔违约金退房等。

几小时后,Hou女士被警察带下了屋顶平台。不愿空手而归的她从车里拿出一床被子和拖鞋,准备在销售中心过夜。

来源:华尔街日报

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