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Italiano资金困难 大陆房企福晟亏损1.57亿卖楼求生
大陆房企福晟集团旗下福晟国际因为资金困难不得不卖出在香港的旗下物业，此次交易福晟国际亏损了1.57亿元人民币。
据每日经济新闻报导，福晟国际4月14日发布公告称，于3月28日通过公司的间接全资附属公司隆通有限公司将其位于香港九龙宏照道39号企业广场3期物业以7.9亿港元出售给一家投资公司。
此次7.9亿港元的成交价较去年底市场流传的10亿港元标价再度下滑超过20%，较2018年初购入价13.3亿港元还要低40%。出售该物业导致福晟的账面亏损约达5.4亿港元，亏损幅度高达40.6%。预计此次出售福晟将录得亏损1.57亿元人民币。
关于本次出售资产的原因，福晟国际表示，受瘟疫影响，香港商用物业的空置率显着增加，福晟国际的九龙东物业的整体租金率已大幅下降，福晟拟将出售事项的所得款项用于清偿未偿还借贷，为减低清偿到期债务所需的即时现金流入之负担。
3月31日，福晟国际发布公告称，由于缺少非全资附属公司嘉兴市铂金置业有限公司2020年度的财务报表及相关资料，其无法确认2020年度的综合财务报表。而按照港交所的上市规则，上市公司须不迟于公司财政年度结束后3个月（3月31日或之前）刊发前一财政年度的初步业绩的公告。子公司未能及时呈递财务报表，也在一定程度上反映了当前内外交困的母公司福晟集团的尴尬现状。
据此前财报，截至2020年6月末，福晟国际短期借款为41.89亿元人民币，同比大幅增长81.82%。同期，其现金及现金等价物仅有8.02亿元人民币，无法覆盖彼时的短期借款。
资金困难导致福晟集团债务违约。2020年11月19日，福晟集团发布公告称，公司无法按时支付“18福晟02”回售本金及利息，共计6.31亿元。由于债券违约，当天大公国际决定将福建福晟集团的主体信用等级由A+下调为C，“18福晟02”信用等级由A+调整为C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等级由A+调整为CC。
Wind数据显示，福晟集团旗下有5只债券将于2021年到期，金额合计33.3亿元；另有4只债券将于2022年到期，金额合计50亿元。
数据显示2017年～2019年，福晟集团总负债分别为448.46亿元、616.44亿元、706.64亿元，负债规模持续上涨。
债务压力加大的同时，福晟国际的业绩也在下滑。2020年半年报显示，福晟国际的营业收入为6.85亿元，较2019年同期的2.99亿元有明显增长，但利润却出现大幅下滑，从2019年中期的1.05亿元跌至2020上半年的-3.86亿元；同时，毛利率亦大降逾15个百分点至10.12%。
福晟国际已于3月29日上午9时起停牌。截至3月26日收盘，福晟国际每股报0.02港元，公司总市值为2.3亿港元。
资金困难也造成福晟开发的福州、天津、漳州等地多个项目处于停工或半停工状态。
对于福晟集团遇到的资金困难，评论人士文小刚认为应该和中共在房地产领域去杠杆有关，去年8月份，中共当局给大陆房企划出了三条红线，以此作为房企集资的条件，有很多房企因踩到三条红线，发债受限，不能像之前那样借新还旧，造成资金紧张，这对前几年依靠借贷扩张的房企打击巨大，有的不得不卖掉部分项目以换取资金。福晟集团是大陆部分房企的一个缩影。
福晟集团有限公司创建于1993年，总部位于福建省福州市，是一家地产、建筑等领域多元产业发展的大型综合性集团，旗下拥有福建福晟集团、福建六建集团、深圳福晟集团等下属子公司。
来源：大纪元
