来源: 华尔街见闻 作者: 高星

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，3月份季调后年化成屋销售为601万套，虽然与去年同期相比增长了12.3%，但与2月相比下降了3.7%，这已经是连续第二个月出现下降，同时也创下了七个月以来的新低，销售数据也低于市场预期。

分地区数据方面，四大主要地区的成屋销售按月均出现下降，其中西部地区3月成屋销售环比下降8.0%，而东北部，中西部和南部地区的降幅则介于1.3%~2.9%之间。

3月成屋销售出现下降，其原因之一是市场供应紧张。根据统计，截至3月底待售成屋供应量为107万套，与上月水平大体相当，同比去年则下降28.2%，如按照目前销售速度计算，消化完以上库存需要2.1个月。此外，成屋销售速度相对上月也有加快，平均从挂牌到售出的速度仅为18天，而3月所售房屋当中有83%在市场上挂牌的时间不到一个月。

而供应紧张带来的另外一个结果是成屋销售价格的上升。根据统计，3月份的成屋价格中位数达到329100美元，刷新历史新高，同比上升17.2%，同比增幅创下历史最高记录。

该协会的首席经济学家Lawrence Yun在接受媒体采访时表示：

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我们知道房价一直在上升，抵押贷款利率也不断走高，这让负担住房变得更有挑战，但我想说销售疲软并非因为需求消失。目前市场需求仍然强劲，只是供应严重不足阻碍了销售。