来源: 华尔街见闻 作者: 高星

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）今日公布的数据显示，5月份季调后年化成屋销售为580万套，略高于市场预期的572万套。今日公布的成屋销售数据创下2020年6月以来的最差表现，同时也是连续第四个月出现下降，不过与上月相比的降幅仅为0.85%。

房屋供应方面，根据统计，截至5月底待售成屋供应量为123万套，较上月出现约7%的上升，同比去年则下降20.6%，如按照目前销售速度计算，消化完以上库存需要2.5个月，该速度与上月的2.4个月相比几无变化，但相对一年前的4.6个月则仍然偏快。此外，5月成屋平均从挂牌到售出的速度为17天，而所售房屋当中有89%在市场上挂牌的时间不到一个月。

成交价格方面，5月份的成屋价格中位数达到35.03万美元，创下历史新高，同比上升23.6%。而根据NAR的统计，2012年3月以来，成屋价格中位数已经连续111个月出现同比上涨。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun在官网新闻稿当中表示，5月份的成屋销售适度下降，现在正接近新冠之前的活跃度，缺乏库存仍然是阻碍房屋销售的压倒性因素，而负担能力的下降仅仅是把部分首次置业者挤出了市场。他随后补充称，房市前景是鼓舞人心的，因为“供应有望改善”这一点将给买家提供更多选择空间，同时有助于平抑成屋市场的创纪录高价。

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但有市场人士持有不同看法。realtor.com的高级经济学家George Ratiu接受CNBC访问时表示，随着成屋销售连续四个月下降，5月份的销售活动表明，2021年剩余时间的增长可能会放缓。他认为，由于通胀对消费者的预算造成了压力，而且美联储也表示结束宽松货币政策的时间可能早于预期，利率和高房价将持续考验购房者的负担能力。