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Italiano22天商业地产交易380亿 陆写字楼空置率近30％
北京望京SOHO是集写字楼、商铺的建筑综合体。图为建筑蓝图。
近来，大陆SOHO等三家公司卖出了旗下的商业地产，合计交易额达到了380亿元人民币，有业界人士对此表示大陆办公大楼空置率一直居高不下。而一些资产管理等机构借机收购中国的商业地产资产付出的代价并不高。
6月7日，和谐健康以人民币90.6亿元收购北京SK大厦。6月16日公告显示，潘石屹将SOHO中国91%股权出让给黑石集团，交易价30亿美元。6月28日，凯德集团将6个来福士广场卖给中国平安人寿，作价人民币96亿元。22天内，3笔商业地产领域的大宗交易合计约人民币380亿元。
据《证券日报》报导，如此密集且高标的交易在业内并不多见。当前险资、资产管理等机构正在收购中国的商业地产资产，且付出的代价并不高。
但投资者仍对市场优质项目保持高度关注。6月24日，在第三届中国商业地产品牌建设论坛上，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，无论是自用抑或投资，写字楼依然是商业地产投资者的首选。
据贝壳研究院统计数据显示，近十年商办面积年均复合增长率均超过10%；截至2020年，商业营业用房面积为29亿平方米；保守估计，若2021年房地产总销售规模为17.5万亿元，其中住宅14.3万亿元，商办地产约为2.6万亿元。
但从大陆整体市场来看，当前商业地产连续多年处在供应高峰，推动空置率走高和租金（售价）水平下降的状态。
据房讯指数统计，2020年下半年，一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高；上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%，商业营业用房空置率高达35%。
木棉汇集团有限公司董事长闵杰向表示，“2021年全国估计有7亿平方米写字楼，产业园约170亿平方米，中国拥有大量的存量资产。”
房讯指数研究院在《2021中国商业地产100强研究报告》中指出，当下商业地产市场存在三个突出问题，一是整体新增供应量大，长期闲置资产影响可持续发展；二是新增商业、产业、办公需求严重不足，无法支撑如此大规模的供应量；三是商业地产市场中出现产业发展和甲级写字楼错配现象。
来源：大纪元
