来源: 华尔街见闻 作者: 高星

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，6月份季调后年化成屋销售为586万套，略低于市场预期的590万套。该数据扭转了此前连续四个月的跌势，与去年同期相比大增22.9%，环比则上升1.4%。此外，5月的年化成屋销售已修正为578万套。

房屋供应方面，根据统计，截至6月底待售成屋供应量为125万套，较上月上升约3.3%，同比去年则下降18.8%，如按照目前销售速度计算，消化完以上库存需要2.6个月，该速度与上月的2.5个月相比略有增加，但相对去年同期的3.9个月，上述去库存速度仍然较快。此外，成屋销售速度仍旧偏快，平均从挂牌到售出的速度为17天，6月所售房屋当中有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。

销售价格方面，6月份的成屋价格中位数达到36.33万美元，创下历史最高记录，同比则上升23.4%。根据统计，成屋价格中位数自年初以来一直处于上升当中。

对于今天的数据，NAR的首席经济学家Lawrence Yun在官网的新闻稿当中表示，由于更多新房开工，以及现有房主将房屋挂牌出售，最近几个月的供应量略有改善，而以上这些因素也让销售量出现上升，房屋销售仍以高于疫情之前的速度运行。他同时指出，在更广泛的层面上，由于库存仍然紧张，房屋价格中位数目前没有下降的风险，但他预期到年底之前房价的涨幅可能会放慢。

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但是，金融博客ZeroHedge在数据公布后却直言，6月的成屋销售数据“令人失望”。他们认为，尽管抵押贷款申请不断下滑，并且购房者情绪崩溃，但在连续四个月的下跌之后，分析师本来预期6月成屋销售环比将出现1.7%的小幅上升。此外他们还注意到，6月的成屋买家当中，投资者占到了14%，该比例远高于上次统计时的9%。