在网红城市杭州，品牌开发商宁愿不要5000万元保证金，赔掉该公司一个季度的利润，也要坚决退掉此前拍下的土地。震动地产圈。

房地产市场变了！原来疯狂抢地，现在血亏退地。

在网红城市杭州，品牌开发商宁愿不要5000万元保证金，赔掉该公司一个季度的利润，也要坚决退掉此前拍下的土地。震动地产圈。

8月10日晚，宋都股份(2.45+1.24%,诊股)就退地一事回复上交所监管工作函称，公司方面退地是因为联合开发的伙伴取消合作所致。宋都股份已提交起诉状，要求合作方赔偿2000万元的违约金。

来源：公司公告

双双取消合作

中证君梳理，宋都股份7月20日公告，公司全资子公司获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。涉及金额占公司最近一期经审计净利润的14.19%。

来源：公司公告

7月26日，宋都股份收到上交所监管工作函。在回复中，宋都股份称，公司方5月7日取得8号地块，随即与祥生控股（集团）有限公司浙北区域公司（下文简称：祥生）达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。

当晚，祥生相关人员到公司现场洽谈合作事宜。5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。

这则公告还披露，公司取得的杭州天目医药港地块的合作方也取消了和公司的合作。

宋都股份称，公司方5月8日取得天目医药港地块，浙江宝龙锦城企业管理有限公司（下文简称：浙江宝龙）主动接洽公司希望就天目医药港地块合作开发，双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》，其中约定“股权比例：宋都50%，宝龙50%”、“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。

然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议。5月19日，在公司多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示放弃合作。

宋都股份称，公司方面已提交《起诉状》，包括请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。截至目前，上述案件已被法院正式受理。

行业生变

宋都股份退地一事尚未水落石出， 但公告将行业的变化“摆上台面”。

公司称，若合作顺利，公司整体获取土地权益金额为32.48亿元，符合25亿元-35亿元的预期。但目前情况导致公司极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内资金安排带来巨大压力。

公告提及，公司董事会授权经营管理层在不超过年度300亿元的额度内开展房地产投资计划，公司经营管理层也具备较为完善的内部管理程序、制度、标准。

2021年第一季度，宋都股份实现营业收入9.72亿元，同比增长14.57%；归母净利润为3685万元，同比下降42.28%。

业内人士表示，当前一些开发商资金紧张，信贷较难，赚钱不易，是杭州退地事件出现的深层原因。

实际上，“稳地价、稳房价、稳预期”基调下，房地产行业已生变。

住建部副部长倪虹日前约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

国家统计局数据显示，杭州5月新房价环比上涨0.6%，6月环比上涨0.8%。而杭州楼市近期再迎加码，明确非户籍家庭缴纳社保满4年方可买房等。

中信建投(27.41-1.08%,诊股)称，7月百强房企全口径销售金额单月同比下降7.6%，销售增速年内首度转负。

土地市场上，集中供地、熔断机制相继出台。第一批集中供地高溢价下，多地的项目毛利率进一步下降。中信建投计算，如长春的项目隐含毛利率或为26.9%、重庆6.7%、无锡17.4%、杭州12.8%。

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滨江集团(4.07+2.53%,诊股)董事长戚金兴“努力做到1%-2%的净利润水平”的表态，更令市场感到惊讶。机构研报指出，第一批集中供地印证了房地产行业毛利率将由25%的中枢向20%下滑的趋势，甚至跌落20%以下。