来源: 华尔街见闻 作者: 刘茜

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，7月季调后年化成屋销售为599万套，好于市场预期的583万套，创下四个月新高，较6月增长了2%，比去年7月增长了1.5%。这是美国成屋销售连续第二个月回升。

由于房屋供应增加，成屋销售可能会继续改善。截至7月末，房屋库存为132万户，同比去年下降了12%，但与此前几个月相比，年度降幅有所缩小。按照当前的销售速度计算，需要2.6个月的时间，来消化掉市场上的库存。通常，6个月的供销比被认为是平衡健康的市场。

不过，虽然房屋供应量略有增加，但需求仍超过供给，这将价格继续推高至历史新高。7月出售的成屋价格中位数为35.99万美元，比2020年7月增加了17.8%。35.99万的价格，意味着成屋销售中位数已经超过新屋。

同日据彭博，根据对官方数据的计算，美国5月经通货膨胀因素调整的住宅价格同比上涨13%，连续第109个月环比上升。名义住宅价格同比上涨18%，环比升幅为5%。

不过值得注意的是，7月成屋销售数据中，价格上涨部分是由于高端市场的成屋销售更为活跃。100万美元以上房屋的销售同比大增近60%，而10万美元以下的房屋销售同比大减31%。

房贷利率在5～6月并没有太大变化，本次成屋销售数据中的大部分交易都是在这期间完成的。房贷利率在7月明显下降，这可能在未来几个月提升成屋销售。不过整体来看，房屋抵押贷款的申请比去年同期要少了许多。

虽然库存叠加抵押贷款利率预示着成屋销售未来或许继续增加，但此前密歇根大学消费者信心调查显示，8月初消费者对购房条件的看法是有记录以来最负面的。这也值得警惕。

分地区来看，美国四个地区中有三个地区的销售出现增长，其中中西部地区表现强劲。西部和南部地区也有所增加。

成屋在市场上的平均时间为17天。首次购房者占市场的30%，而历史上他们通常约为40%。近四分之一的买家使用全现金，这一比例也高于正常水平。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

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楼市似乎正在稳定下来，市场不像以前那样非常火热。我们看到库存开始增加，这会使得一个房子好多个买家的情况有所缓解。大部分房屋销售增长仍然发生在高端市场，而中低端地区的增长没有那么快，因为入门级房屋库存太少了。