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RSS/FEED订阅7.25日：楼市急跌之后，更可怕的事来了！《求是》首次承认的“负向螺旋”
近几年，房地产市场的起伏跌宕，已经可以和任何一部悬疑电影媲美了。但如果说跌幅让你心惊肉跳，那接下来的事，可能更让你脊背发凉。
先来看一看楼市数据，体会一下“肉疼”是什么样的感觉。据中指研究院的数据，在2021年的高点之后，到2025年年底为止，全国二手房均价将下跌大约20%左右。
看似还可以接受吧？但是放眼核心城市的房价，那就真的体会到了何为“冰点”。北京、上海核心区下跌了三成多一点，杭州、南京、合肥等曾经的“明星城市”跌幅已经到了腰斩的程度！
合肥的二手房，那跌速简直是“连滚带爬”，一年一个样，硬生生把泡沫挤干净了。
01、恐慌性踩踏：泡沫挤压的“螺旋式坠落”
暴跌的原因是什么？换句话说，并不是价值回归，而是被情绪所左右的情绪化踩踏。当年，从2016年开始，房价就疯涨了，到处摇号、验资，好像房子变成了印钞机一样。
但是钢筋混凝土也有自己的价值底线，在市场预期发生反转、信心崩溃的时候，“多米诺骨牌”的倒塌也就开始了。
各个地方都在争先恐后地去抢，为了出货，房东们只好不断地降低价格。
但是价格下降了之后，观望的人越来越多，因为没有人愿意做接盘侠。越是下跌就越是没有人愿意购买，而没有人愿意购买就会继续下跌，“负向螺旋”也就产生了。
我和一个在西安中心地段有房子的朋友，在2017年买了下来，到了2021年最高点的时候价值已经翻了一番，但是到2026年的时候，成交价格又回到购买时的价格了！
这样的资产缩水的速度，要比任何的投资失败都要让人难受。
02、比下跌更可怕的：是“负向螺旋”的连锁反应
现在的问题是，下跌这么多之后，到底会怎么样呢？是不是要反弹了？
如果只是一味地下跌的话，倒也还可以接受，泡沫被挤出去之后，总归会慢慢恢复过来。但是《求是》杂志首次明确承认的这个“负向螺旋”，才是真正可怕的地方。
所谓的“负向螺旋”，指得是什么呢？即：房价下降→居民财富减少（家底变薄）→消费者信心受挫→预防性的储蓄增多→消费欲望降低→经济增长受到抑制→资产价格继续下跌。
房子，对于咱们老百姓来说，是最大的资产，也是最重要的“家底”。
当这部分资金减少的时候，你还敢花钱吗？不敢呀！那么你将会怎样做呢？你会把钱存起来以防不时之需，这就叫做增加式“预防性储蓄”。
消费者的需求不旺，经济也就很难有起色了，而经济不振的话，资产价格自然也很难上去。
这就形成了一种自我加强的恶性循环，并不是因为房价上涨而导致整个社会失去信心、经济停滞不前。
03、剧本已定：头部城市筑底，三四线长期阴跌
那么未来的走向又是怎样的呢？我们大概率要参考日本的老路。
①头部城市（北上广深、杭州等）：北上广深等大城市的泡沫已经基本被挤出去了，今年开始进入了筑底的过程。在未来几年里，在通货膨胀以及核心地段稀缺性所起的作用之下，房价将会缓慢地重新上涨起来，但是不要期望它能够恢复到以前一年翻一番的暴涨状态了。
②弱二线、三四线城市：如果没有很好的产业基础或者顶级学区的话，那么大部分的房子都会处于一个较长的阴跌周期中。每年下跌2-3个百分点，并不算多，但是十年之后就是一次大的出血了。
而且维修费用以及以后的持有成本（例如房产税），也会越来越大。
04、剥离金融属性：房子终究是用来住的
所以作为普通人的我们，必须面对一个残酷的事实：房子的“金融投资属性”正在被剥离，它又回到了“居住属性”。
不要每天盯着K线图，想着“万一我买它的话就会涨”的想法了。对大多数购房者而言，房屋价格在未来很可能会保持不变或者下跌。
我的建议是这样的：①刚需自住：在自己的能力范围之内选择一个住起来最舒服、上下班最方便的房子买下来之后就不要总想着它会不会下跌了。
②置换投资：必须要选择在核心城市的中心区域，只有那些稀缺且具有长久人口流入支持的资产才有可能得到修复。
新常态已经到来，以后房价上涨了也是中彩票的好运气，大多数人要习惯把房子当成一个“居住工具”。
写在最后：你现在所处的城市处于筑底阶段还是阴跌之中？对于未来房屋价值的看法又是什么样的呢？
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来源：米初美食说
