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RSS/FEED订阅中国房价不断上升 深圳率先研究租金管制
中国房价不断上升，全国租金面对脱轨情况，为了更有效抑制房租上涨，深圳市首次研究建立租金管制计划，租金根据市场评估，一年调整一次，每年租金涨幅不超过5%。（黄乐涛 报道）
据国家统计局深圳调查队统计，深圳租赁价格指数已连续11个月按月上涨，私人住宅租金自今年1月起涨幅近三成，远高于同期消费者物价指数（CPI）。
据大陆媒体报道，深圳市规划和国土资源委员会房地产业处付菲菲周三（29日）在深圳房博会租赁论坛上透露，深圳正探索建立全市「稳租金商品房」项目。
她表示，深圳有意实行一房一价，意指开发商必须「明码标价」，同时规定必须公开面积、朝向、楼层等条件的严格租金管制，并且租金只能每年调整一次，原则上租金加幅按年不得超过5%。在深圳缴纳社保满一年以上的未置业居民都可申请，以国企发展的楼宇项目为试点，最快明年5月可放租。
付菲菲指出，起始租金将通过市场评估确定，不会高于周边同类、同品质私楼水平。申请人首次租期为1年以上、3年以内，如无不良租住纪录，可续租不超过2年，之后再次申请需重新进入排队系统。
深圳居民黄先生周四（30日）对本台表示，自己在深圳租房多年，房租升幅惊人，一般老百姓难以负担。他指，政府计划限制租金当然对租客来说是一件好事，但他担心政府未能全面有效监管情况，一些商品房业主或会不向政府登记，而私自将单位出租。
黄先生说︰20、30平方米大约都要3000、4000左右，加租加了多少？3年的幅度可能有30%至40%，工资真的负担不起，可能就有些人搬，搬到更加平的地方，（限制租金政策）有一部份（租客）可能会有用，她（当局）现在规定农民房来说，大多数来说他们都是有备案，在政府那里，高层（商品房）来说好多都不在政府监管之内，所以会导致很多的租金，其实没有办法去限制。
广东省房地产研究会副会长韩世同认为，这个限制租金的政策根本不可行，因为私人楼宇属于自由市场，政府不应该干预市场发展，加上私楼的档次质素不一，很难以统一的租金标准去衡量。
韩世同说︰如果用这一个试点的方案去推及到所有的这个市场上面，我觉得是几乎是不具备可操作性的，就首先房屋它这个出租的条件，出租的各方面都不一样，朝向不一样等等的，政府有没有这个必要去强制性去规定它，这个只能租多少呀，还只能涨多少，怎么样去监控监管，这个几乎是不可操作的，相当于香港的这个公屋的这部份，或者是大陆叫公租房的这部份，她（当局）其实是可以实施这个比较严格这个限租金。
现时的试点项目是位于深圳南山区西丽的塘朗城，由两家国企深圳地铁集团和深业集团合资开发，每平方米价格约6.5万元人民币。目前塘朗城有248个单位原本有计划出售，但深圳市规土委已与上述开发商协商，要求停售，待明年5月左右，有关部门完成这批公寓的装修、定价、出租等工作，才安排出租事宜。
另外，官方公报7月份全国消费者物价指数（CPI）是2.1%，中国经济学者巩胜利对本台表示，消费者物价指数显示2.1%，并未能完全反映真实的物价指数。他指，若果民众工资没有增加，而通涨不断上升，对国家来说是很危险的。
巩胜利说︰数字有点滞后，贸易战是7月6号正式开打的，那么7月6号正式开打，它后面的数字，可能比较滞后。（持续通涨）这个情况的危险性是存在的，中国现在老百姓分担了很大一部份，还有就学还有租房，老百姓的收入提不起来，那么如果再加上现在的通货膨胀，中国老百姓这个生活水平会难以提高，（加上）贸易战不能解决的话，我觉得可能把中国拖垮。
巩胜利表示，希望政府研究有效的措施阻止通涨，这样才可以令社会安定。
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