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Italiano特朗普斥中共扼杀香港金融中心地位 甲级商厦空置率持续攀升
香港商铺商厦空置率持续攀升。（文海欣 摄）
美国总统特朗普周四预言，香港国际金融中心地位「必死无疑」。反观香港现况，事实是否如是？香港美国商会最新一项调查显示，过半受访者会将个人业务撤离香港。另外香港甲厦空置率持续升幅，是否意味著外资正陆续撤离香港呢？有地产经纪亦向本台表示，除了疫情因素，在中美角力下不少外国公司都撤走。专家就分析，商厦空置是源自香港经济及政治一系列的因素，当中主要原因则是香港经济已连续第四季收缩。（文海欣/郑日尧 报道）
在《港区国安法》的阴影下，美港关系持续紧张。继美国下令取消香港特殊贸易地位后，美国再要求香港产品标注 「中国制造」。 美国总统特朗普周四（13日）称，香港在中国收紧管治的情况下，永远不会取得成功。他又说随著美国终止香港的特殊待遇地位后，香港国际金融中心地位必死无疑。
特朗普：我们过往给了香港大量的优惠措施，是基于自由。我们想要自由，所以我们给了香港大量经济优惠。现在我们已经取消了所有这些优惠，因此香港将不再有可能和美国竞争，因为我们取消了所有优惠措施。
香港商务及经济发展局局长邱腾华强调香港享有单独关税区地位是一国两制下的优势、是《基本法》赋予的权利，批评美国将香港经贸地位形容为「恩赐」，是不可以接受。自《港区国安法》出台后，不论是中央或香港政府均不断强调，法律无损香港国际金融中心地位。但在香港营运的美国企业又是不是这样想呢？
香港美国商会最新一项调查显示，对于香港营商前景的期望，超过43%受访会员对香港营商前景感到悲观，仅约14%会员对香港前景感乐观。至于被问到会员公司会否因《港区国安法》撤资，61%表示不会，惟问到会员个人来説会否撤离香港，则53%受访者称会在短、中或长期内将个人资金、资产或业务撤离香港。
香港浸会大学政治及国际关系学系前助理教授黄伟国，周五接受本台访问时认爲，有关调查是重大警号，显示外国企业担心若继续在港营运或成爲中美政治竞争下的「人质」，加上《港区国安法》细节模糊，让他们感到在港营运并不安全。
黄伟国：在中美关系急剧恶化的情况下，外国企业或担心：他们会否成爲人质呢？加上这几天（壹传媒创办人）黎智英、（前香港衆志成员）周庭，甚至是一些在社运不太突出的人也因国安法被拘捕的时候，让外国企业在香港做生意觉得没有安全感。
在市场上，香港亦出现商厦空置现像。中原最新数据显示，港岛区整体甲厦空置率自去年6月起持续录得升幅，而今年7月最新录约7.53%，按月升约0.36个百分点；其中金钟区更较整体市况疲弱，该区甲厦空置率升至8.32%，按月升约0.47个百分点，创历史新高。
而九龙区甲厦六月空置率录约11.61%，较今年初高出约1.72个百分点，东九龙地区较严重，九龙湾空置率高见逾21%。观塘区空置率则为13.54%，较五月及今年初分别升0.2与2.25个百分点。
本台记者周五（14日）到观塘、牛头角等一带视察，发现区内有不少商厦有空置情况，而街上亦贴满「招租」单张。
除了甲厦外，记者其中再到观塘的一个乙级商厦视察空置情况，地产经纪说该栋大厦已有至少五个空置单位。我们到其中一层视察时，经纪指同层的其他2个单位亦已搬离，地产经纪透露，他们是国际企业，但最近都撤离了。
地产经纪说： 空置的了。
记者问：即是这一层全部空置？
地产经纪说：是的。没有办法，没有生意。因为现在最主要不单是疫情因素，而是政治因素。中美（角力）那些很严重。
记者问：你意思是外国公司都走了？
地产经纪说：（外国公司）不敢与你做生意，因为会有制裁。（我认为）有时上面「玩」也不要太过火，为什么呢？因为对香港影响很大，人家不敢与你做生意。
另外区内的其中一个全新甲级商业大厦「绿景NEO」，由去年年尾开幕至今，记者所见至今仍有单位出租。而「丝宝国际大厦」亦有十多个放租单位。
锺先生是九龙东区甲厦的业主，他向本台称，自己在去年10月开始放租办公室，等了2至3个月才成功出租。他表示，虽然自己有租金收入，但明显感受到香港经济疲弱、市场普遍持观望态度。
锺先生说：不要説外资，香港企业受到疫情影响都在收缩，生意越来越少。现在市场也不太乐观，尤其是越贵铺租的就越不乐观，我们这些可以承接甲级商厦的生意，但那些在中环的可以怎样做生意呢？只会是不断 「砍价」。
商厦空置的情况是否意味著外资正陆续撤离香港呢？香港经济分析师罗家聪向本台分析，商厦空置是源自香港经济及政治一系列的因素，当中主要原因则是香港经济已连续第四季收缩，且连续两季收缩约9%，与1998、2009年香港经济不景气还要恶劣。
罗家聪说：业务收缩，跟著商铺价跌、租跌，纯粹从经济现象来説的话这是很合理的。另外一个原因是发展商近期不断推盘，制造不现实的假象，让业主觉得价格不会跌。所以你看到初期业主态度很硬，宁愿商铺长期控制也不肯减租。
虽然《港区国安法》并非商厦空置的主要原因，但罗家聪同意立法是改变香港原本稳定营商环境的转捩点，让外国企业更有决定、有规模地计划撤离香港。随著多变的国际关系及香港人口老化等不利经济条件，罗家聪认爲现时香港经贸模式与90年代日本经济爆破后的经济环境相似，昔日的国际金融中心地位已不保。
罗家聪：东京本来是国际金融中心，而香港也是，但香港现在被外界标签认爲不再是国际城市，实际上国家元首级人物也扬言説要撤资金和投资，这样的措施也不只是针对香港，对中国也是这样。现在外资流走和当初日本经济爆破后跟著外资流走的结果一样。
香港政府周五（14日）公布香港第二季本地生产总值按年急跌9%，将下调全年经济增长预测，政府解释是因爲环球经济收缩前所未见、访港旅客大跌及第三波疫情打击。
来源:RFA, 文章内容并不代表本网立场和观点。
