脸书专页
翻墙交流电报群
RSS/FEED订阅
简体
正體
English
日語
한국어
Deutsch
Français
Русский
Español
Italiano【中国楼市】楼市成交量大跌八成 「深圳永远涨」神话破灭？
来源:RFA, 文章内容并不代表本网立场和观点。
据《中证网》的报道，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。
中国近年严控楼价无止境上涨，中国国家统计局本周一（9日）公布最新数据称降温见效，一线城市二手楼价的月涨幅较上月分别跌0.3%。当中深圳二手住宅月涨跌0.4%，加上另有数据指该成交量按年跌逾8成，形容「深圳永远涨」神话破灭。不过，内地经济学者认为，距离官方真正宏观调控目标仍很遥远，地方政府收入短期内难以脱离对房地产的依赖。
中国政府打击楼市炒卖，二手楼价数据备受关注。根据中国国家统计局公布7月份最新数字，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体回落。一线城市 「二手住宅销售价格」月涨0.4%，涨幅比上月跌0.3%。
其中，深圳自今年2月遇上 「史上最严厉的调控」出台，包括发放二手住房成交参考价格，仅是市场价格的70%，甚至一半；要求银行发放房贷要按官方参考价格来执行，以及二手房的首付由30%调高至50%等。据官方统计数据称，深圳7月份二手房价较上月跌0.4%。据深房中协统计，今年上半年，深圳近2400名从业人员离开房产中介行业，形容「深圳永远涨」在最严调控下神话破灭。
地产经纪「上有政策、下有对策」
据《中证网》的报道，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。据深圳中原研究中心研究报告称，2月以来，有54%样本房源价格下跌。
本台向深圳房地产中介罗小姐（化名）查询时，对方反而说，每当政府调控时才是入市好时机，相信市场仍有不少低价楼盘，投资潜力高。
罗小姐说：最近成交量下跌是最好买房的时候，因为价格调整时，是最好入市时候，每当政策出台，都会有降价状态。如果高位接盘是有风险，3万多一平方米，地面上的价格只会升，不会跌，因为惠州、东莞都是2万多一平方米，深圳这价格已经很便宜。
翻查资料，房地产过去一直是中国地方政府的主要收入来源。新冠肺炎疫情冲击，加上由自2018年9月以来的减税降费，令地方财政困难，土地出让金的收入显得更为重要。
学者：中国房市政策「搬石头砸自己脚」
据中国国家发改委今年7月底发布资料，今年上半年，地方政府性基金预算相关支出为40,727亿元人民币，多于本级收入37,098亿元人民币，出现入不敷支。而当中的国有土地使用权出让收入，占地方政府基金的收入已达约88%，达34,436亿元人民币，同比增长22.4%。
最近针对打击楼市，官媒多次发文批评地方政府过度依赖房地产收入，指出佛山、广州、东莞等逾20个主要城市土地财政依赖度超过100%。当中强调，深圳是好榜样，其土地财政依赖度最低，去年已降至13.6%。
可是，中国财经学者司令向本台分析称，深圳虽然土地财政依赖度低，但受制于国际制裁，令其他产业发展受阻，还是倾向以房价支撑收入。他又形容，目前官方是「搬石头砸自己的脚」，距离中国政府真正达成宏观调控目标「仍有很长的路」。
司令说：官方处理房地产市场泡沫已是「黔驴技穷」，这是中国自己造成的，也可以说是搬石头砸自己的脚。因为胡温时代已投入十多万亿固有投资，大量资金注入的流向房地产，中国政府没有监管到位。现在急剧令楼市降温，价量剧跌，势必会对地方财政、对于房地产财政依赖的窘境起到打击。所以很多地方政府文件要求公务员要束好裤腰带，补贴要吐出来上缴回党委，这就显示地方政府收入入不敷支。
司令表示，房地产企业一直是中国，包括国有银行以及全国性的股份制商银行在内的贷款方面的大客户。中国官方忧虑，一旦房地产市场泡沫破裂，金融系统也会受到严重的冲击，甚至发生中国内部金融海啸。但以现时情况来看，要扭转地方政府过度依赖房地产问题，是不能一蹴而就。
记者：李智智 责编：罗燕云 网编：林咏华
