中原施永青由一直睇好中国经济，到今年4月开始转为睇淡。

中国内房债务危机「火势」蔓延香港！业务遍及全中国的中原集团首当其冲，旗下深圳子公司遭恒大、佳兆业等内房企业，拖欠佣金共逾10亿元人民币，占去年佣金收入近3分之一。集团创办人施永青向本台形容，被拖数的不只深圳，令公司「严重受影响」。他批评中国政府只顾要求内房全力「保交楼」，地产代理受欺凌。原本「唱好」中国房市今年疫后反弹的他称，近月早已「转軚」睇淡后市，更指内地营商环境比以往恶劣。 

中原集团日前证实，旗下内地房地产中介公司「深圳中原」，遭至少6间大型内房企业拖欠逾10亿元人民币（下同）佣金，包括宣布展开债务重组的恒大、佳兆业、世茂、龙光集团等。目前逾半数已展开法律程序，董事局成立「重大项目追佣跟进专案组」，并向有需要的员工发放抚恤金。 

施永青说：大陆发展商之前尽一切能力增加土地储备，其中一个招数就是「拖数」，故建筑商、代理商、家电、广告商、服务供应商、材料供应商都收不到钱，我们（集团）属于严重受影响的一批。 

据中原集团去年业绩，全年佣金约29亿港元，今次「深圳中原」被「拖数」的金额已占当中占近三分一。创办人施永青向本台称，单计恒大就拖欠至少2亿元，透露被「拖数」的不只深圳，武汉、广州等各大城市都有。对于内地处理房企欠债的政策，他批评当局只顾要求内房全力「保交楼」，而内房曾想「以房抵佣」，但根本不可行。 

施永青说：他们想欠钱不给，（当局）只想保交楼，维护社会平稳和买家，但我们有很多员工靠佣金收入，被拖欠的佣金少则2、3年，多则5、6年。而且不只一、两个开发商拖佣，而是整个模式都是靠拖佣、拖欠费用，以周转资金减少利息。代理人经常受欺负，在那制度下保障不了代理人的利益。 

他指出，当商业环境不受保障就会减少投资意欲，拖慢经济复苏。而中国内房债务危机持续，集团代理和推销业务遍及中国30多个城市，除了受牵连拖佣，去年中国整体生意额损失逾一半，员工由高峰期的5万人，迄今已缩减至约1万人。 

施永青年初曾大力唱好中国经济 

翻查施永青过去言论，今年初中国全面放弃「清零」防疫，他曾大力唱好中国经济今年「U型」反弹，更指「内地楼市已成功稳住阵脚」，今年「楼市将否极泰来」。今时今日，他有另一番体会。 

施永青说：本来预期取消「动态清零」的同时，在其他经济、外交政策有调整，但实际上调整并不多。 

至于集团在中国业务会否再缩水，转投香港或海外市场？施永青仍在观望。 

施永青说：做生意扩充了不少业务，付出了不少代价。不要说cut就cut，都是自己骨肉，下次再长又难。生意人迫不得已才会downsize（缩减规模）。上海一个城市的业绩，等于香港的7、8倍，放弃内地是很大市场，不过内地营商环境比以往恶劣。 

中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，内房债务危机引发「连锁反应」，牵连香港中介公司以至银行是「预期之内」，至于是否过度依赖中国内地市场的后果，他这样说。 

李兆波说：（中国）作为第二大经济体，不做中国市场，损益表就受损，但做的风险也不少，就如当初科网股热潮。经过这些经验，我认为小心行事，不要去得太尽，要分散市场，以防一发不可收拾。 

他又指，香港房市目前虽受累下行，但仍处于稳健，正因整个香港金融体系风险管理得宜，「不似内地得个勇字盲冲」。他建议内地决策者及早广纳国际财金精英，尤其是曾处理过「97年金融风暴」、「雷曼危机」的前官员和专家，助献计解困。 

记者：李若如　责编：李荣添　网编：江复

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