2024.03.25

中国经济前景不明朗，房地产又面临债务危机，香港楼巿对中国买家变得吸引。

香港上月公布的财政预算案，一如市场所料，楼市全面「撤辣」，非本地居民来港置业无需再缴付高昂的额外印花税，加上「高才通」计划，有望刺激本港楼巿成交量。

《路透社》报道，多家开发商及地产公司表示，中国经济前景不明朗，房地产又面临债务危机，香港楼巿变得吸引，大量来自中国的买家正在涌入；业界估计，当前香港新成屋的销售，中国买家占当中比重高达20%至30%。

会德丰地产与港铁合作发展的全新铁路新盘将军澳日出康城SEASONS PLACE，项目超额认购逾30倍，首轮368伙极速沽清，当中有买家以4788万元（港币，下同）购入6伙。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，首轮买家中，用家占约60%、投资者约20%、另外20%为中国专才。

另一大型地产商恒基兆业早前的售楼活动上，30个单位同样被抢购一空，其中一名来自中国的买家亦斥资4200万元，一口气买入8个单位。

香港其他房地产公司正积极跟进，准备推出更多针对中国买家的营销活动，尤其是毗邻香港的深圳，中原地产华南区经理Alan Cheng说：「我们的客户过去从来不关心香港房市，现在却开始打听在香港置业的前提条件以及收益率。因为他们听说香港的市场不错」。

「直接连夜火车冲到香港」

支撑香港楼市的另一客源是透过「高才通」计划来港的中国专业人士，一名去年获批优秀人才入境计划的上海女子在社交平台小红书发文，分享自己到香港买楼的经历，她说在长沙湾新盘Belgravia Place开售前一晚「一冲动，直接连夜火车冲到香港，决定怎么也得捞一栋房子」。结果，在售楼处只用上半分钟时间，她就选购一个逾600万元的三房单位。

自2022年12月以来，已有约5.5万中国居民拿到了「高端人才」通行证，30岁出头的王女士是其中之一，《纽约时报》报道，她曾在深圳的一间国有金融公司工作，觉得事业已到尽头，在成功获批来港并找到一份薪水更高的工作后，决定辞职搬到香港，「这边收入比深圳高，会高很多。」

香港的学校是吸引中国居民的另一因素，据香港高才通人才服务协会去年秋天对1200名持各种通行证在港工作人士进行的调查，75%的受访者打算让子女在香港的学校读书，他们认为香港的学校能提供更好的教育，更注重英语学习。

编辑：李向阳（台北 报道） 网编：池焕衡

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