2024.03.28

2024年3月25日，香港中环一景。

香港写字楼空置率持续高企，港府最新公布截至去年底，全港甲级写字楼空置率达16%，连续第5年上升，并创有纪录新高，分析认为，数字反映投资者对香港市场缺乏信心。

香港差饷物业估价署周四（28日）公布最新统计数字，截至2023年底，香港整体写字楼空置率为14.9%，连续第5年攀升，整体空置面积升至196万平方米。

当中，最受关注的甲级写字楼空置率达16%，空置面积高达137.7万平方米，空置面积相等于近8幢国际金融中心（IFC）二期、5幢环球贸易广场（ICC）。 去年的空置率较前年的15.1%，升近1个百分点，亦是至少5年来的最高纪录。

数据显示，去年私人写字楼落成量约15.9万方米，按年大减55%，乙厦及丙厦更录负使用量。至于甲级写字楼的售价，2023年第4季，较2022年同期下跌7.8%，租金亦跌1.7%。甲级、乙级和丙级写字楼售价分别录得 2.0%、 11.5%和 7.9%的跌幅。

报告指，虽然本地经济有明显增长，但利率偏高，加上地缘政治紧张局势加剧，导致2023年写字楼市场需求疲弱、气氛偏软。

分析：投资者对香港市场缺乏信心

财经评论员颜宝刚周四对本台分析，甲级写字楼空置率达16%，形容是「十分惊人」的数字，反映出现撤资的情况。

他说：「等于每6幢写字楼就有一幢空置，这似乎是香港多年都未见过的情况，一来去年投资环境不好，股市、楼市下跌，之前《国安法》加上现时23条正式立法，令商业投资信心大减。外资担心未来状况如何，撤资的情况在出现，当然官方不会承认，但数据反映投资信心相当不足。」

香港楼市「撤辣」后　长实以「蚀本价」出售新盘

另外，由香港首富李嘉诚创办的地产商长江实业（简称：长实）亦再降价出售新项目。在楼市「撤辣」后，长实及港铁合作发展的黄竹坑港岛南岸私人住宅楼宇周四开价，首批折实尺价2.19万港元，两房入场费878万起，属港岛南岸系列当中最平。长实执行董事赵国雄表示，首批单位是「捞底价」，甚至坦言「蚀少当赚」。

颜宝刚指，虽然过去一星期香港经历23条立法，但经济状况未必是即时转坏，仍有待观察。

他说：「暂时个别外资有所部署，要撤走，是意料中事，但整体要时间观察，香港楼市刚过去一个月前撤辣，情况比较两极，有些二手市场成交多，但仍有不少单位要蚀让出售，长实最新的物业，其实见到发展商对后市信心不是很充足，如人民币跌势加剧，香港经济压力可能更大。」

彭博：美银缩减香港总部规模

另外，《彭博》上周引述消息指，美国银行（Bank of America）将缩减香港总部的写字楼面积，包括放弃中环长江集团中心其中一层半的写字楼楼面，仅保留需要接见客户的办公空间，并把支援性质的员工调迁至葵涌九龙贸易中心的后勤办公室，因该处租金较低。

报道形容，国际银行写字楼租赁需求减少，正对香港商业租赁市场带来压力，美银削减中环总部部分办公楼面，再次突显出香港商业地产业主所面临的挑战。

记者：董舒悦　编辑/网编：毕子默

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