记者：卫斯/李荣添
九龙城启德一带的地产铺，出现「业主急走」等的「楼市文学」。
金管局公布最新负资产数据，第三季尾负资产住宅按揭超过四万宗，较上季劲升三成多，创21年新高，仲量联行更估计宗数较金管局数字多出一倍。有负资产小业主表示单位属自住，影响不大。而中原地产创办人施永青则认为楼价已靠稳，建议政府向银行买入全部按揭，稳定地价楼价，以免负资产增加。
九龙城启德一带，新楼林立，曾经是投资者及上车的「天堂」，楼价屡创新高，但今时今日沦为「负资产」重灾区之一。以邻近地铁站的嘉汇为例，由高峰期平均23000元一尺，跌至现时约17000元一尺。
启德一带新盘业主方先生表示，自己的物业已跌入负资产行列，但庆幸是自住，对他暂没影响：「我买这栋楼不是为了投资，我自己不是那么高的成数按揭，我自己给的首期较多，暂时来说，就算加息都好，对我影响不是很大，如果你就揸多几年，5年后减息周期应该完，息口应较低，到楼价应会稍为上升，月供都有望减少。（不担心负资产）我自己就不会，你自己量力而行，不要说大家买楼我都要买楼。」
他认为政府的放宽楼宇按揭政策帮助不大，觉得减息才可令楼市回暖。
金管局指，负资产主要集中在涉及银行职员住屋按揭贷款，及按揭保险计划贷款，这类按揭成数一般较高；而拖欠比率由第2季的0.11%稍升至0.13%，对比2003年拖欠比率达1%，最新拖欠数字仍较低，未至于银行大规模追差价甚至收楼。
施永青指楼价已站稳
在启德新盘租住的杨小姐指，不太担心业主因负资产被「Call Loan」而要收楼：「我到时咪搬，如果说是启德的话，选择都有很多，我觉得这里是供过于求。」
根据金管局数据，第三季负资产住宅按揭贷款宗数为40,713宗，较上季30,288宗升34.4%，是自2003年第四季以来近21年新高，未偿还的贷款金额则突破2000亿元。
虽然数字吃惊，但中原集团创办人施永青却相当淡定，认为楼价再下跌机会不大，从而负资产数字亦不会大幅上升：「现在楼价（跌）超过20%，如果将来超过30%便会跌得更快，我之前一直说40%是临界线。现在（楼市）已经站稳些，再跌下去的机会较少，当然有些是恐惧造成，但也与经济有实际联系。例如失业率低工资上升，并无影响那些人供楼能力。」
仲量联行指负资产数字实际多一倍
他并指现时租金一直升，证明香港人居住负担开支的能力正增加，又指政府不单止要撤辣，更加应「加糖」：「例如政府用好些的条件向银行买全部按揭，银行收钱后也是再去做按揭。如果稳不住地价楼价，除了会负资产增加，亦影响政府卖地收入，财政赤字也会有影响。」
不过仲量联行却唱反调，香港区主席曾焕平接受《香港01》访问时指出，金管局的负资产数字并未计入发展商及财务公司的二按个案，他估计实际负资产数字高达约8万宗，较高出政府数字的1倍。
编辑：温晓平 网编：陈家杰
来源:RFA, 文章内容并不代表本网立场和观点。