（来源：法广RFI 作者： 香港特约记者 麦燕庭 ，文章内容并不代表本网立场和观点。）

港府的差饷物业估价署今(24日)早公布，去年12月私人住宅售价指数为289.1，按月跌0.65%，重返2016年8月的近八年半低位。全年计，楼价累计下跌7.1%。香港自2022年以来，楼价即连年下跌，今年是连续第三年下跌，累计跌幅近27%。

与楼价背驰的租金则告上升，估价署数据显示，上月租金指数报193.2，按月回升0.36%，结束两个月的跌势。综合计算，去年全年租金累计升近3.9%，升幅比2023年的近6%有所收窄，连升两年累计升约10%。

楼市不景，地产公司业绩亦倒退。香港主要地产商之一的恒隆地产今早公布的业续显示，该公司去年盈利21.53亿港元(下同，挪算约 2.65亿欧元)，按年跌45.8%。结果，整个恒隆集团的盈利，去年亦减少至 16.13亿元，按年跌42.6%。

主要地产代理之一的利嘉阁，其地产研究部主管陈海潮表示，去年12月重现跌势是符合预期，但按季来看，上季楼价仍轻微上升0.42%，展望今年楼价，他相信会是初段比较反覆横行，下半年则因利息继续下调，经济趋向稳定，再加上外地人才来港对楼宇的需求增加，以致楼价有望转稳，初步估计，2025年楼价大约升5%。

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另一地产中介莱坊的高级董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒亦预期，香港今年最优惠利率有望再下调0.5厘，相信随着息口回落和一手货尾逐渐消化，今年楼价有机会反弹最多5%。