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RSS/FEED订阅标普批港府未解决住宅供应过剩 楼市续低迷波及中小银行加剧信贷风险
记者：潘加晴（华盛顿）
来源：RFA，文章内容并不代表本网观点和立场。
国际评级机构标准普尔最新发布的报告指，自2021年底以来，香港的零售、商业和住宅房地产市场的价格持续下跌。这种低迷状况不仅削弱了受评级开发商的信贷实力，还可能对银行，特别是中小型银行造成持续打击，并引发风险传染效应。
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《明报》指，标普的报告认为，香港政府并未积极解决住宅供应过剩问题，政府计划在2025/2026财政年度再为八块住宅用地招标。这些土地及公私合营的土地将提供足够面积来建造13,700伙住宅。这仅略低於政府在2024/2025财年新建15,000伙的目标。
住宅市场复苏面临挑战
报告指出，抵押贷款利率下降是重振香港住宅市场需求的关键。然而，由於香港的贷款利率与美国的利率水平挂鈎，而美国的减息前景并不明朗。近期，政府对调价值300万至400万港元住宅的下调印花税，这可能会在一定程度上刺激小型住宅的需求。
在写字楼市场方面，供应过剩问题最为严重，标普预计，至2025年将有超过300万平方英尺的新甲级办公空间竣工；这将是自2008年以来的最高总量。由於新增供应的同时需求仍然低於疫情前的水平，相信2025年的空置率将保持高位。
标普表示，尽管2024年商业租赁需求有所改善，但需求仍然大大落後於供应，现时供应实在太多。
零售市场仍陷入困境
标普又预期，香港零售市场在2025年仍将继续陷入困境。香港的消费者正逐渐流失到内地庞大而有效率的网上市场。楼价下跌对消费者财富的负面影响，也可能损害消费。
报告指出，香港零售业主将专注於以较低的租金留住租户，因为失去租户将对经常性现金流造成更大的损害。
滙丰恒生等大型银行已做好应对措施
不过，标普认为，香港三大银行，滙丰（包括恒生）、中银香港及渣打香港的风险仍在可控范围内。这三大行主要向最大的发展商和地主提供贷款，这些发展商和地主通常在黄金地段拥有房产，并为贷款提供了大量抵押品。
但中小型银行的情况已发生了变化，标普指出，小型房地产公司、杠杆率过高以及拥有大量非优质房地产的发展商，将受到更大的影响。这可能进一步加剧市场的不稳定性。
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网编：毕子默
