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Italiano华人地产经纪非法哄骗业主卖屋被重罚
加拿大国旗。(Public Domain)
在加拿大安大略省，一名华人地产经纪，听闻一位业主打算出售其被水浸泡过的物业后，不但跑去哄骗屋主卖屋，还违反”地产及商业经纪法中关于道德规范的条例”，以图转手获利。
据加国媒体报道，一位业主看到自家物业发生意外，被水浸泡多日后，想将之出售，还把这想法告诉一名邻居。这消息再辗转传至邻居友人，那友人当机立断，口头报价50万元求买该物业，还写了一张5,000元的支票作为订金。
那业主虽口头答应那名买家，但还是想谘询专业人士。她想起曾在某场合遇过的地产经纪黎先生(Paul Lai)，于是致电询问，黎先生得知情况后，当晚即往那个物业与房主会面。两人碰头后，在无第三者在场下，黎姓经纪就劝说业主把那张5,000元订金支票退还，而他则写了一张1万元的订金支票给业主，更向业主报价55万元买下物业，并且还承诺待他把房子翻新转手卖出后，会再给业主一笔钱。
地产经纪黎先生建议，由他代表卖家，草拟一份买卖合约。所谓合约，只是黎先生在一张白纸上写着：买家─Paul Lai；卖家─业主；地址；时间；价格─55万元；交屋日期；订金─1万元（当场交）等内容，其他应有的各项细则一律未写明，而业主就在这样简陋的文件上签字。
但在上述所谓的交易中，地产经纪黎先生既是业主的卖家经纪，同时又是代表自己的买家经纪。根据相关法律，除非买卖双方都已完全知情并且署名同意，否则这样的多重代理不能进行。
对于自己的利益受到侵害的业主最后还是决定终止交易，但黎姓经纪并不甘心，拿着那份不合规定也不合法的合约要求业主履约。最后此事闹上了安大略省地产委员会。
资深房地产经纪Dave卢就表示：“在这个案件中，地产委员会发现，这名黎姓地产经纪，违反了太多规定，包括没有在签署代理协议前，向买家/卖家说明代理的可选项条件；也没有说明代理可以提供的服务；没有说明除非获得相关各方的一致署名同意，否则经纪不能在同一宗交易里作多重代理；最后更没有说明如要作多重代理，将有何种服务形式以及相关限制等等。”
还有，地产经纪黎先生也没有按规定先获得业主的书面认可，就开始行使其代理职能，而且没有尽可能地争取和保护客户最大利益。此外，这样一个重大的交易，黎姓经纪也没有采取步骤，确定所有相关事实，并尽职地通报给客户。鉴于地产经纪黎先生触犯了这么多的条例，地产委员会决定对他罚款8,000元，并且要求他重修相关的法律课程并再通过考试合格，才能继续执业。
来源：自由亚洲电台 转载请注明作者、出处並保持完整。
