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RSS/FEED订阅中国土地出让市场国进民退 风险由韭菜承担
2026年04月10日 0:32 PDF版
2022年，云南某地15栋烂尾楼被炸掉，爆破过程只用了15秒。（视频截图）
来源：人民报，文章内容并不代表本网立场和观点。
（人民报记者孔屏综合报导）虽然经济一派光明是中共宣传机器的主旋律，但事实上，今年一季度中国土地出让市场延续了2025年的跌势，拿地的房企不足三成，前100强房企拿地金额腰斩。值得关注的是，土地出让市场呈现“国进民退”，央企、国企（地方城投公司）成为拿地的绝对主力，也就是说，其中暗藏的风险，最终由纳税人承担。
根据房地产研究机构克而瑞的数据，一季度投资前100强房企拿地总额1465.2亿元人民币，同比下降49.4%。销售前100房企中，仅不足三成的企业有土地储备入帐。
根据中指研究院的数据，一季度，300城住宅用地成交5,893万平方米，同比下降25.9%；土地出让金2,154亿元，同比下降45.7%。
根据中共财政部数据，2025年地方政府土地出让收入为4.15万亿元，同比下降14.7%，与2021峰值8.7万亿元相比，降幅达到52.3%。
而且，拿地金额前十名房地产企业要么是央企、国企，要么是央企和国企控股的股份制企业，没有一家是民营地产企业。
据大纪元报导，就土地出让市场“国进民退”的原因，知名财经自媒体人徐三郎3月30日在“火星宏观”发文指出，曾经高杠杆、高周转的规模房企纷纷爆雷出清，拿地能力急剧萎缩，但地方政府对土地财政的依赖并未随之消失，卖地收入仍是许多城市预算外政府性基金收入的重要来源。于是，央企国企被推到了前台，成为土地出让市场的“接盘侠”。这种“国进民退”的土拍格局，表面上稳住了土地市场的底价，但背后隐藏的风险正在积聚。
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最终承担风险的，是全国纳税人的血汗钱。△
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