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香港樓市 DR 網路照片
(法廣 RFI 香港特約 甄樹基)根據美國研究機構Demographia最新公布的報告書顯示，香港樓價儘管近幾個月來已經有所下跌，但對試圖首次置業的港人而言，仍然是一個遙不可及的夢想。這份國際買樓負擔能力的年報指出，香港樓價對家庭收入中位數比例進一步惡化，由2017年的19.4倍升至去年20.9倍，相當於港人要不吃不喝近21年才能供滿一層樓，連續九年成為全球樓價最難負擔城市，大幅拋離第二位的溫哥華八年之多。
Demographia每年統計全球樓價負擔能力，今年已踏入第15年，主要搜尋8個國家、合共309個城市的樓價中位數與家庭每年收入中位數，計算需要多少年、全家總收入才買得起樓。
最新的報告顯示，去年第三季、亦即香港樓價高位最瘋狂之時，香港樓價中位數升至717萬元（港幣，下同），家庭年收入中位數為34.3萬元，即買樓負擔比例高達20.9倍，較去年19.4倍進一步攀升，兼且打破調查有紀錄以來新高，相當於21年不吃不喝先買到樓，自2010年起連續九年排名全球第一。
在香港之後余次的是加拿大溫哥華及澳洲悉尼，比例分別為為12.6倍及11.7倍，反映香港樓價遠遠超越全球各城市。調查亦顯示美國樓價最可負擔，比例為3.5倍。
今次調查期間香港樓市已下跌，有專家預計今年樓價會跌15%至20%，但樓價仍難以負擔。報告亦指出，瑞銀全球房地產泡沫指數將香港評為全球最差房屋泡沫風險。香港樓價自去年7月見頂回落，已連續四個月下跌，累跌7.2%。新界區一個實用面積431方尺單位，平均售價約522萬元。
此間傳媒引述香港房屋中介商中原地產董事總經理王美鳳指，有關數字反映大眾置業的購買力；但根據金管局《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，最近供樓人士之供款占入息比率（DSR）維持於34.7%，屬健康低水平，反映一邊廂大眾首次置業困難，但另一邊廂已置業人士供樓負擔實質不高，屬資金較充裕及還款能力較強一群，可見財富懸殊頗大，實質信貸風險低。
理大應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華表示，一個普通中等收入人士，要近21年總收入才能夠購入一個約600尺單位，是非常不合理及荒謬的事，一般人於22至23歲出來工作，人生有幾多個20.9年才儲到這筆錢？他又指若出現一個較大的經濟逆轉，負擔比率降至10倍才有支持，樓價調整兩三成，甚至四五成的可能性都不可排除。