2024.07.29

細單位樓價，以港島區跌得最急，6月跌逾5%，平均售價約534萬港元。

香港經濟放緩，樓巿繼續下行，差餉物業估價署公布，6月私人住宅售價指數回落至301.8，按月跌1.24%，按年跌13.1%，重返2016年10月水平，即今年2月當局「撤辣」后樓價升幅已悉數蒸發，今年累計上半年私樓樓價跌逾3%。

6月中小型單位樓價按月跌近1.3%，按年跌13.2%，上半年跌3.1%；大型單位樓價按月跌0.5%，按年跌8.8%，上半年跌約1.1%；面積431平方尺以下細單位樓價，以港島區跌得最急，6月跌逾5%，平均售價約534萬元（港幣，下同），新界區樓價回落1.3%，平均售價約446萬元，九龍區回落近2.4%，平均售價約460萬元。

私人住宅租金卻走勢明朗，6月指數報189，按月微升0.15%，連升4個月，而今年上半年累計租金升1.6%，跑贏樓價。

料全年可能跌5%

《商業電台》引述利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體大環境沒有大變動，樓價6月跌幅是預期之內，只要未減息，估計下半年樓價仍會偏軟，全年可能跌5%；租金方面，隨著輸入「專才」陸續到香港，初期都是租樓為主，預計7至8月租金會分別再升1%，9月升勢減慢，但預期第三季租金升幅仍達2.8%。

《香港電台》報道，華懋集團行政總裁蔡宏興表示，政府為樓市全面「撤辣」后曾令需求湧現，但一輪消化后，市場需要時間重新累積需求，集團會繼續有序發展項目，不會特別加快發展或減價賣樓。

他認為，香港經濟仍處於復甦期，市場有剛性需求，相信樓市不會持續下跌，但下半年樓價仍有挑戰，主要受地緣政治及經濟不明朗影響，期望美國11月總統大選后，全球經濟能加快復甦，加上今年美國有機會減息，相信將有助香港樓市表現。

編輯：李向陽（台北） 　網編：池煥衡

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