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華潤置地今天（26日）公告，公司正在考慮可能分拆集團的物業管理服務及商業運營服務業務在港交所獨立上市。

據澎湃新聞報道，華潤置地也通報，公司間接全資附屬公司華潤置地（武漢）與中國華潤簽署協議，以4712.2萬元（人民幣，下同，約934萬新元）收購湖北潤聯物業管理有限公司全部股權。

目標公司湖北潤聯物業管理有限公司在2017年10月註冊成立，註冊資本為300萬元，公司主要從事房屋租賃及提供物業管理服務的業務，例如主要為湖北省不同類型物業（包括住宅物業及工業物業）提供園藝、樓宇及設施維修及保養以及清潔。除了房屋租賃及物業管理主要業務外，該公司還經營幼兒園，但已在7月份將幼兒園出售。

財報數據顯示，截至2019年末，公司經審核的賬面凈值為4448萬元，稅前利潤733萬元，稅後利潤509萬元。

有分析人士稱，在目前融資收緊的情況下，房企分拆物業獨立上市對母公司來說，可以看成是再造了一個融資平台，拓寬融資渠道，分拆上市后，該業務便可在資本市場通過增發等再融資手段籌集資金，更好地滿足項目投資需求。

對母公司來說，分拆上市還可有效盤活公司資產，通過出讓一部分股權獲得大量IPO資金，改善企業資產流動性；同時母公司可利用再融資進行產能擴張或新項目培育，為公司長期發展創造有利條件。

據不完全統計，今年以來已有多家房企將物業管理服務在港交所上市，如恆大物業、融創物業、金融街物業、建業新生活、興業物聯、弘陽服務、燁星集團、正榮服務等等。另外還有多家已向港交所遞交了招股書。

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克而瑞物管事業部總監湯曉晨分析認為，目前投資者對物業公司的估值中，疊加了對企業未來規模和增值服務高增長的預期。能夠在未來逐步兌現這部分預期的物業企業，其估值就會有一定的支撐，否則，就存在一定的風險。