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华润置地正考虑分拆旗下物业管理业务在港交所独立上市

2020年08月26日 21:28 PDF版 分享转发

文章转自网络,旨在为读者提供多元信息,内容并不代表本网立场和观点。

华润置地今天(26日)公告,公司正在考虑可能分拆集团的服务及商业运营服务业务在独立上市。

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据澎湃新闻报道,华润置地也通报,公司间接全资附属公司华润置地(武汉)与中国华润签署协议,以4712.2万元(,下同,约934万新元)收购湖北润联物业管理有限公司全部股权。

目标公司湖北润联物业管理有限公司在2017年10月注册成立,注册资本为300万元,公司主要从事及提供物业管理服务的业务,例如主要为湖北省不同类型物业(包括住宅物业及工业物业)提供园艺、楼宇及设施维修及保养以及清洁。除了房屋租赁及物业管理主要业务外,该公司还经营,但已在7月份将幼儿园出售。

财报数据显示,截至2019年末,公司经审核的账面净值为4448万元,税前利润733万元,税后利润509万元。

有分析人士称,在目前融资收紧的情况下,房企分拆物业独立上市对母公司来说,可以看成是再造了一个融资平台,拓宽融资渠道,分拆上市后,该业务便可在资本市场通过增发等再融资手段筹集资金,更好地满足项目投资需求。

对母公司来说,分拆上市还可有效盘活公司资产,通过出让一部分股权获得大量IPO资金,改善企业资产流动性;同时母公司可利用再融资进行产能扩张或新项目培育,为公司长期发展创造有利条件。

据不完全统计,今年以来已有多家房企将物业管理服务在港交所上市,如恒大物业、融创物业、金融街物业、建业新生活、兴业物联、弘阳服务、烨星集团、正荣服务等等。另外还有多家已向港交所递交了招股书。

克而瑞物管事业部总监汤晓晨分析认为,目前投资者对物业公司的估值中,叠加了对企业未来规模和增值服务高增长的预期。能够在未来逐步兑现这部分预期的物业企业,其估值就会有一定的支撑,否则,就存在一定的风险。

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