【希望之聲2025年7月7日】（希望之聲記者陳雯韻綜合編譯） 房地產經紀公司 Redfin 在 7 月 3 日的一份聲明中表示，截至 6 月 29 日的四周，美國房屋銷售價格中位數創下 400,125 美元的「歷史新高」，比去年上漲 1.4%。

在美國人口最多的50個大都市中，底特律的房屋售價中位數同比漲幅最大，達到10.1%，新澤西州紐瓦克緊隨其後，漲幅達9.4%。之後依次是克利夫蘭、紐約州拿騷縣和紐約市。

在房價飆升的背景下，待售房屋數量（已簽訂但尚未成交的購房合同）同比下降3.2%，為近四個月來最大降幅。儘管售價很高，但隨著抵押貸款利率小幅下降，每月平均抵押貸款還款額降至四個月來的最低水平 2,742 美元，買家獲得了一些成本減輕。

房地美（Freddie Mac）的數據顯示，截至7月2日當周，30年期固定利率抵押貸款的平均周利率達到6.67%，這是自5月底達到6.89%的峰值后連續第五周下降。這也是自4月中旬以來的最低利率。

房地美首席經濟學家薩姆·卡特 (Sam Khater)在 7 月 3 日的一份聲明中表示，最近的跌幅是自 3 月初以來的「最大單周跌幅」。「抵押貸款利率下降令人鼓舞，雖然整體負擔能力挑戰仍然存在，但我們看到越來越多的賣家進入市場，為潛在買家帶來了優勢。」

Redfin 6 月 26 日的一份聲明稱，在房地產市場越來越傾向於買家的情況下，一些房主在出售房屋方面採取了觀望態度。

根據該經紀公司的數據，儘管房屋銷售中位價達到了400,125美元的高點，但仍比賣家415,174美元的要價中位價低了約15,000美元。目前房地產市場上的賣家數量多於買家，這使得買家擁有了壓低價格的談判能力。

鳳凰城Redfin Premier房產經紀人凱西·斯科特(Kathy Scott)表示，「賣家想儘可能多賺錢，這是可以理解的。一些房主覺得他們錯過了最佳的賣房時機；許多目前不需要出售房屋的人都在觀望，要麼繼續待在原地，要麼想把房子出租」。

對於確實需要出售房產的房主，斯科特建議他們設定「現實的期望」。

「和你的經紀人談談你所在社區的市場情況：房子需要多長時間才能賣出去？通常售價是否低於要價？賣家在維修和優惠方面做了哪些努力來促成交易？根據這些數據，合理定價。」

建築工地輪班，夏季市場

美國全國住宅建築商協會（NAHB）在 6 月 3 日的一份聲明中表示，由於房價持續高企，公寓建設增長「正在向人口密度較低的縣轉移」 。

NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：「利率上升、貸款標準收緊以及經濟不確定性仍然是限制建築業增長的持續因素」，「儘管多戶型住宅市場整體下滑，但由於對經濟適用房的需求持續強勁，多戶型住宅市場在住房供應更容易擴大的低成本地區表現出強勁勢頭。」

房地產數據公司 Bright MLS 首席經濟學家麗莎·斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）在 7 月 3 日的評論中預測，房地產市場的低迷狀態將在今年夏天持續下去。

她寫道，儘管美聯儲沒有採取任何行動，抵押貸款利率一直在下降，但略低的利率「不足以」顯著提振房屋銷售活動。

斯特蒂文特表示，今年夏天抵押貸款利率不太可能出現「大幅下降」。由於利率持續高企，購房者可能會繼續保持觀望態度，而不是急於進入房地產市場。「此外，儘管總體數據樂觀，但其他因素也對潛在的購房者和賣房者造成壓力，包括對未來裁員的擔憂、一些消費品價格上漲以及高房價」，「因此，我預計 2025 年夏季房地產市場將延續低迷的勢頭。」

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