【希望之声2025年7月7日】（希望之声记者陈雯韵综合编译） 房地产经纪公司 Redfin 在 7 月 3 日的一份声明中表示，截至 6 月 29 日的四周，美国房屋销售价格中位数创下 400,125 美元的“历史新高”，比去年上涨 1.4%。

在美国人口最多的50个大都市中，底特律的房屋售价中位数同比涨幅最大，达到10.1%，新泽西州纽瓦克紧随其后，涨幅达9.4%。之后依次是克利夫兰、纽约州拿骚县和纽约市。

在房价飙升的背景下，待售房屋数量（已签订但尚未成交的购房合同）同比下降3.2%，为近四个月来最大降幅。尽管售价很高，但随着抵押贷款利率小幅下降，每月平均抵押贷款还款额降至四个月来的最低水平 2,742 美元，买家获得了一些成本减轻。

房地美（Freddie Mac）的数据显示，截至7月2日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均周利率达到6.67%，这是自5月底达到6.89%的峰值后连续第五周下降。这也是自4月中旬以来的最低利率。

房地美首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater)在 7 月 3 日的一份声明中表示，最近的跌幅是自 3 月初以来的“最大单周跌幅”。“抵押贷款利率下降令人鼓舞，虽然整体负担能力挑战仍然存在，但我们看到越来越多的卖家进入市场，为潜在买家带来了优势。”

Redfin 6 月 26 日的一份声明称，在房地产市场越来越倾向于买家的情况下，一些房主在出售房屋方面采取了观望态度。

根据该经纪公司的数据，尽管房屋销售中位价达到了400,125美元的高点，但仍比卖家415,174美元的要价中位价低了约15,000美元。目前房地产市场上的卖家数量多于买家，这使得买家拥有了压低价格的谈判能力。

凤凰城Redfin Premier房产经纪人凯西·斯科特(Kathy Scott)表示，“卖家想尽可能多赚钱，这是可以理解的。一些房主觉得他们错过了最佳的卖房时机；许多目前不需要出售房屋的人都在观望，要么继续待在原地，要么想把房子出租”。

对于确实需要出售房产的房主，斯科特建议他们设定“现实的期望”。

“和你的经纪人谈谈你所在社区的市场情况：房子需要多长时间才能卖出去？通常售价是否低于要价？卖家在维修和优惠方面做了哪些努力来促成交易？根据这些数据，合理定价。”

建筑工地轮班，夏季市场

美国全国住宅建筑商协会（NAHB）在 6 月 3 日的一份声明中表示，由于房价持续高企，公寓建设增长“正在向人口密度较低的县转移” 。

NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“利率上升、贷款标准收紧以及经济不确定性仍然是限制建筑业增长的持续因素”，“尽管多户型住宅市场整体下滑，但由于对经济适用房的需求持续强劲，多户型住宅市场在住房供应更容易扩大的低成本地区表现出强劲势头。”

房地产数据公司 Bright MLS 首席经济学家丽莎·斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）在 7 月 3 日的评论中预测，房地产市场的低迷状态将在今年夏天持续下去。

她写道，尽管美联储没有采取任何行动，抵押贷款利率一直在下降，但略低的利率“不足以”显着提振房屋销售活动。

斯特蒂文特表示，今年夏天抵押贷款利率不太可能出现“大幅下降”。由于利率持续高企，购房者可能会继续保持观望态度，而不是急于进入房地产市场。“此外，尽管总体数据乐观，但其他因素也对潜在的购房者和卖房者造成压力，包括对未来裁员的担忧、一些消费品价格上涨以及高房价”，“因此，我预计 2025 年夏季房地产市场将延续低迷的势头。”

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