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Italiano朱大鳴：房價暴漲樓市畸形的驚人
成功呼喚得來政策大刺激之後，中國樓市開始恢復了之前慣有牛氣。有媒體報導稱，北京被「豪宅化」趨勢將愈加明顯，2013年以來，四環平均樓麵價為5萬元/平方米，其今年上市后均價將達到8萬元/平方米。北京二環一套27平米的小戶型出售，買房現場就變成了「拍賣會」，250萬元、255萬元、260萬元……最後，一位出價全款270萬元的買家，成了勝利者。另有媒體報導稱，3月30日樓市新政出台當晚22時許，上海融綠黃浦灣、御園都銷售十分火爆，千萬身家以上的人群，都連夜排隊來買房，數據顯示，31日晚上，上海融綠單日成交達到了4億元，這個數據，問鼎上海房企單日成交額最高。深圳一套房漲價30萬6人搶，房價分分鐘都有變化，老業主寧願違約也要漲價。
如此，中國樓市真實現狀在新政落地后終於暴露出來了。中國樓市慣常的怪現象是哀告苦求政策，一旦政策出台後，馬上翻臉立馬漲價，還有一種現象是一面是哀鴻遍野，貌似很凄慘，再不救市就要完了，另一方面又要暗中漲價，有的地方甚至出台了限價令，即限制價格下跌幅度。在這樣的奇形怪狀現象背後，是力挺高房價的決心，而不是讓房地產市場回歸正常價值水平。
猶太人是世界公認的產生智者和富人的民族，他們有一個信條就是不願意將資金配置到不動產，與之相反，中國人將大量財富投向擊鼓傳花式的鋼筋水泥森林里，似乎這樣抱團就可以綁架經濟，達到不但不讓房價跌的目的，而且還能達到搖錢樹年年生錢。耶魯大學金融學教授陳志武日前表示，中國家庭資產配置中，有79%投資于房地產，如果房價往下跌，那麼大量中國家庭，尤其是一線城市家庭財富將嚴重縮水。陳志武的數據可能誇大了房地產財富，但是居民至少有一半資產投向房地產乃是不爭的事實。
我們無法想像再依靠房地產拉到經濟數字的增長會給中國經濟帶向何方？如果說之前依靠房地產產業的巨大張力和貨幣超發的魅力，經濟增長的數字非常漂亮，如今這條道路已經走到了末路，這並非是因為房地產產業已經滿足了百姓的需求，而是因為房地產產業已經發生了巨大異化，即從一個很重要的行業，變成了一個唯一的頂樑柱，它已經不堪重負。在這種不堪重負的前行中，它已經屢次走向了懸崖，我們通過各種各樣非常規手段將它又拉回來，但並非每一次救助都是有效果的，我們的韁繩總有一天沒勒住，房地產失足墜崖。且不說高房價已經形成第二條地上懸河，僅僅維持如此龐大市場的信貸與盤根錯節的鏈條，都足以讓人心驚膽顫，生怕地上懸河潰於蟻穴。
其實，一些城市房價上漲如此迅速，早已經超越了所謂的供求失衡決定論了，毫不客氣地說就是投機所致。投機的根源在於廉價信貸的大規模供應以及這些年積攢的大量貨幣在市場上為患中國。剛性需求被利用，城鎮化也被當作了炒作的藉口，全民都為著房子轉來轉去，這樣的激勵機制，勢必影響經濟增長的內在動力。
很多地方房價確實經過去年的飆漲之後，已經初現了泡沫。整日看著泡沫硬說沒泡沫，那是自欺欺人，但認為所有城市都有泡沫，那也是誇大其詞。有些所謂經濟學者認為北京、上海和廣州的合理房價分別僅為每平方米4000多元，這基本上違背常識。無論如何，新政後房價漲價已經成為不爭的事實，反正沒有成交量時候還可以再「哀鴻遍野」，期待管理層再次救市餵奶，這種畸形的狀態已經難以用常態一詞來描寫了。
－－轉自作者博客
責任編輯：南風
