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RSS/FEED订阅朱大鸣：房价暴涨楼市畸形的惊人
成功呼唤得来政策大刺激之后，中国楼市开始恢复了之前惯有牛气。有媒体报导称，北京被“豪宅化”趋势将愈加明显，2013年以来，四环平均楼面价为5万元/平方米，其今年上市后均价将达到8万元/平方米。北京二环一套27平米的小户型出售，买房现场就变成了“拍卖会”，250万元、255万元、260万元……最后，一位出价全款270万元的买家，成了胜利者。另有媒体报导称，3月30日楼市新政出台当晚22时许，上海融绿黄浦湾、御园都销售十分火爆，千万身家以上的人群，都连夜排队来买房，数据显示，31日晚上，上海融绿单日成交达到了4亿元，这个数据，问鼎上海房企单日成交额最高。深圳一套房涨价30万6人抢，房价分分钟都有变化，老业主宁愿违约也要涨价。
如此，中国楼市真实现状在新政落地后终于暴露出来了。中国楼市惯常的怪现象是哀告苦求政策，一旦政策出台后，马上翻脸立马涨价，还有一种现象是一面是哀鸿遍野，貌似很凄惨，再不救市就要完了，另一方面又要暗中涨价，有的地方甚至出台了限价令，即限制价格下跌幅度。在这样的奇形怪状现象背后，是力挺高房价的决心，而不是让房地产市场回归正常价值水平。
犹太人是世界公认的产生智者和富人的民族，他们有一个信条就是不愿意将资金配置到不动产，与之相反，中国人将大量财富投向击鼓传花式的钢筋水泥森林里，似乎这样抱团就可以绑架经济，达到不但不让房价跌的目的，而且还能达到摇钱树年年生钱。耶鲁大学金融学教授陈志武日前表示，中国家庭资产配置中，有79%投资于房地产，如果房价往下跌，那么大量中国家庭，尤其是一线城市家庭财富将严重缩水。陈志武的数据可能夸大了房地产财富，但是居民至少有一半资产投向房地产乃是不争的事实。
我们无法想像再依靠房地产拉到经济数字的增长会给中国经济带向何方？如果说之前依靠房地产产业的巨大张力和货币超发的魅力，经济增长的数字非常漂亮，如今这条道路已经走到了末路，这并非是因为房地产产业已经满足了百姓的需求，而是因为房地产产业已经发生了巨大异化，即从一个很重要的行业，变成了一个唯一的顶梁柱，它已经不堪重负。在这种不堪重负的前行中，它已经屡次走向了悬崖，我们通过各种各样非常规手段将它又拉回来，但并非每一次救助都是有效果的，我们的缰绳总有一天没勒住，房地产失足坠崖。且不说高房价已经形成第二条地上悬河，仅仅维持如此庞大市场的信贷与盘根错节的链条，都足以让人心惊胆颤，生怕地上悬河溃于蚁穴。
其实，一些城市房价上涨如此迅速，早已经超越了所谓的供求失衡决定论了，毫不客气地说就是投机所致。投机的根源在于廉价信贷的大规模供应以及这些年积攒的大量货币在市场上为患中国。刚性需求被利用，城镇化也被当作了炒作的藉口，全民都为着房子转来转去，这样的激励机制，势必影响经济增长的内在动力。
很多地方房价确实经过去年的飙涨之后，已经初现了泡沫。整日看着泡沫硬说没泡沫，那是自欺欺人，但认为所有城市都有泡沫，那也是夸大其词。有些所谓经济学者认为北京、上海和广州的合理房价分别仅为每平方米4000多元，这基本上违背常识。无论如何，新政后房价涨价已经成为不争的事实，反正没有成交量时候还可以再“哀鸿遍野”，期待管理层再次救市喂奶，这种畸形的状态已经难以用常态一词来描写了。
－－转自作者博客
责任编辑：南风
