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RSS/FEED訂閱房地產要「變天」？萬科總裁：賺錢越來越難了
【希望之聲2021年7月2日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）房地產一直被認為是中國最賺錢的行業，然而，最近萬科掌門人郁亮稱，「房地產行業正在回歸普通行業」，而萬科總裁兼CEO祝九勝也說，房地產賺錢越來越難了。外界不禁質疑，難道最賺錢的房地產行業要「變天」了？
6月30日，萬科企業股份有限公司2020年股東大會在深圳召開，董事會主席郁亮、總裁兼首席執行官（CEO）祝九勝、執行副總裁及財務負責人韓慧華、董秘朱旭等出席會議。
祝久勝在股東會上表示，房地產開發業務賺錢越來越難了，過去，房地產開發的關鍵是「弄到錢」、「買對地」，「做對產品」，現在以管理為導向的服務，賺不了那麼多錢了。
祝九勝說，物業管理和服務都面臨回報過低的問題，若採用輕資產模式，收入及利潤的增長並不容易。若改采重資產模式，營運凈收入則取決於是否能夠覆蓋資金成本，否則就難以維繼。
萬科董事長郁亮也表示，現階段不應該再貪婪和懷念過去的高利潤房地產時代，萬科必須致力於轉型。
郁亮表示，今年以來房地產行業有很多變化，如雙集中、三條紅線等，這都說明一個道理，錢比過往更金貴更重要了，目前房地產行業正在回歸到普通行業。
郁亮稱，「如果哪天房地產行業真的沒生意可做了，屆時我們所有實現的利潤應該分掉，不應該留著，如此管理團隊的壓力也較小。」
彭博7月2日報導，周四（7月1日），摩根士丹利下調其對中國房地產行業的展望，因為決策者可能會採取措施為過熱的市場降溫，並進一步促使開發商削減債務水平。
以Elly Chen為首的分析師寫道，銷售持續強勁，土地銷售尚未降溫，因此政策仍面臨下行風險。
中國的房地產公司正在承壓，這個負債纍纍的行業是今年中資企業債券違約創下紀錄的重災區，北京出手壓縮其槓桿。與此同時，當局一直試圖穩定國內一些位居全球最高的房地產價格，且外界愈來愈擔心中國負債最多開發商恆大集團的財務狀況。
摩根士丹利分析師寫道，預計政府房地產政策將保持相對緊縮，市場過熱的城市可能需要進一步收緊。這可能包括引入房地產稅試點計劃，並將商票納入「三條紅線」評估。
該券商還認為，中國將通過收緊融資渠道和為貸方設置與房地產相關的貸款上限，繼續推進去槓桿化進程。摩根士丹利預計，其所覆蓋的開發商2021財年的毛利率將下降0.4個百分點。
Bloomberg Intelligence分析師Kristy Hung 和Lisa Zhou 在報告中寫道，中國的地方政府料將宣布更多的購房限制，給開發商下半年的合同銷售前景蒙上陰影 。
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