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RSS/FEED订阅房地产要“变天”？万科总裁：赚钱越来越难了
【希望之声2021年7月2日】（希望之声记者贺景田综合报导）房地产一直被认为是中国最赚钱的行业，然而，最近万科掌门人郁亮称，“房地产行业正在回归普通行业”，而万科总裁兼CEO祝九胜也说，房地产赚钱越来越难了。外界不禁质疑，难道最赚钱的房地产行业要“变天”了？
6月30日，万科企业股份有限公司2020年股东大会在深圳召开，董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官（CEO）祝九胜、执行副总裁及财务负责人韩慧华、董秘朱旭等出席会议。
祝久胜在股东会上表示，房地产开发业务赚钱越来越难了，过去，房地产开发的关键是“弄到钱”、“买对地”，“做对产品”，现在以管理为导向的服务，赚不了那么多钱了。
祝九胜说，物业管理和服务都面临回报过低的问题，若采用轻资产模式，收入及利润的增长并不容易。若改采重资产模式，营运净收入则取决于是否能够覆盖资金成本，否则就难以维继。
万科董事长郁亮也表示，现阶段不应该再贪婪和怀念过去的高利润房地产时代，万科必须致力于转型。
郁亮表示，今年以来房地产行业有很多变化，如双集中、三条红线等，这都说明一个道理，钱比过往更金贵更重要了，目前房地产行业正在回归到普通行业。
郁亮称，“如果哪天房地产行业真的没生意可做了，届时我们所有实现的利润应该分掉，不应该留着，如此管理团队的压力也较小。”
彭博7月2日报导，周四（7月1日），摩根士丹利下调其对中国房地产行业的展望，因为决策者可能会采取措施为过热的市场降温，并进一步促使开发商削减债务水平。
以Elly Chen为首的分析师写道，销售持续强劲，土地销售尚未降温，因此政策仍面临下行风险。
中国的房地产公司正在承压，这个负债累累的行业是今年中资企业债券违约创下纪录的重灾区，北京出手压缩其杠杆。与此同时，当局一直试图稳定国内一些位居全球最高的房地产价格，且外界愈来愈担心中国负债最多开发商恒大集团的财务状况。
摩根士丹利分析师写道，预计政府房地产政策将保持相对紧缩，市场过热的城市可能需要进一步收紧。这可能包括引入房地产税试点计划，并将商票纳入“三条红线”评估。
该券商还认为，中国将通过收紧融资渠道和为贷方设置与房地产相关的贷款上限，继续推进去杠杆化进程。摩根士丹利预计，其所覆盖的开发商2021财年的毛利率将下降0.4个百分点。
Bloomberg Intelligence分析师Kristy Hung 和Lisa Zhou 在报告中写道，中国的地方政府料将宣布更多的购房限制，给开发商下半年的合同销售前景蒙上阴影 。
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