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Italiano恆大債務危機擴散 中國開發商發出違約警報
【希望之聲2021年10月14日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）投資者對恆大債務危機擴散的擔憂日甚，周四（10月14日），中國房地產開發商的股票和美元債券繼續下跌。
周四，追蹤中國房地產開發商股票的滬深300地產指數收盤下跌3.88%，滬深300藍籌股指數則下滑0.54%。今年以來，中國房地產板塊已經下跌了近20%，而滬深300指數則下跌了5.7%。
路透10月14日報導，中國國內債券市場的價格出現持續波動，開發商上海世茂的債券被上海證券交易所列為當天最大漲幅和最大跌幅。
中國一家經紀公司的董事說，「房地產債券受到了廣泛關注。」
他表示，除了恆大的債務風險擴散外，中共政府為控制房價飆升而提高抵押貸款利率的舉措，也在衝擊著房地產行業。
他說，「從根本上說，房地產公司的高周轉經營模式已經成為過去時。」
數據提供商Duration Finance顯示，在國際債券市場上，綠地控股2022年6月到期、6.75%債券每1美元跌下跌超過3點，報60.175美分，鑫苑置業2023年9月到期、14.5%債券每1美元跌下滑近8點，報63.9美分。
恆大集團目前負債3050億美元，在中國280多個城市有1,300個房地產項目，本周錯過了第三輪國際債券的利息支付，這加深了市場對中國房地產企業債務問題的擔憂。
路透報導說，中國開發商向投資者發出了違約警告，行業風險的上升導致標普全球周三下調了業內兩家大型企業的評級，即綠地控股和房地產服務平台易居，並警告稱可能進一步降低其信用評級。
美元債違約頻發 明年將是償債高峰
今年以來，中國房地產企業美元債違約規模上升，恐慌性情緒隨之蔓延。截至2021年9月30日，共有12隻地產美元債發生違約，涉及發行人8家，違約金額共計42.85億美元。而在2020年以前，僅有一家房企美元債違約，涉及金額為3億美元。這意味著，過去兩年的違約金額達到之前違約規模10餘倍。
自2017年以來，中共密集推出房地產調控政策，中國境內融資政策收緊，部分房企大多尋求海外發債。
來自彭博數據顯示，當年（2017年）中國房地產美元債發行規模大幅攀升至565.43億元，同比增速高達260.51%。截至2021年9月30日，房地產美元債存量規模為2215.45億元，佔中資美元債的24.29%。房地產美元債存量以高收益為主（亦即垃圾債券），規模為1348.49 億元，佔比高達60.87%。
目前，房地產美元債存量規模較高的企業有恆大、碧桂園、佳兆業、融創、世茂等；其中，恆大、碧桂園和佳兆業的存量規模逾百億美元。
從到期情況看，未來15個月內將有近637.11億美元（約合4105億元人民幣）債務面臨到期，再融資需求加大。2021年四季度和2022年全年到期壓力較大。
其中，今年四季度共有92.95億美元（約合599億元人民幣）的地產美元債即將到期，世茂、花樣年、海倫堡和建業等房企到期規模較大。其中，世茂到期規模為8.2億美元。
2022年，將會迎來兌付高峰，全年將有544.16億美元（約合3506億元人民幣）的債務到期，其中恆大、景程、綠地等房企到期規模較大，均超過20億美元。
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