中共房地產稅開始試點會否成為擠爆房地產泡沫的最後一根稻草

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2021年10月24日 7:49 PDF版分享轉發

【希望之聲2021年10月23日】（希望之聲記者李慧綜合報導）本周六央視新聞聯播公布在部分地區試點徵收房地產稅，徵收對象為居住用和非居住用等各類房地產，期限為五年。

據10月23日陸媒，中共人大公布授權國務院在在部分地區開始房地產稅徵收試點，徵收對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。試點期限為五年。但是沒有具體公布試點地點以及徵稅的基準和稅率。

此消息引發多數網民吐槽：

「還是底層兩百姓倒霉啊好多人借款貸款買房結果還要交房地產稅買不起的依舊買不起買了的雪上加霜苦苦支撐根本傷不到富人階級的皮毛另外租房的房租肯定要上漲把這個稅加在租金里」

「錢都被當稅收走了，共同貧窮」

「先把土地出讓金退了」。

去年12月，中共財政部長劉昆在《人民日報》發文，要求按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房地產稅立法和改革。

今年10月，中共多家喉舌媒體報道了習近平今年8月在中共財經委第十次會議上的講話，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。並指出，本次房地產稅的徵收有別於傳統的先立法、后徵稅的做法，而是先試點、再立法，以更快地推行房地產稅的徵收。

據早前中共金融時報的報導，1986年出台的《中華人民共和國房產稅暫行條例》就規定了繳納房產稅的義務，然而個人的非營業用房則免征房產稅。2011年上海、重慶開始對個人非營業用房徵收房地產稅，徵收對象為別墅、高檔公寓和第二套及以上的住房，徵收稅率為0.4%至1.2%。

中共財經周刊、金融時報等媒體指出，上海、重慶這版的房地產稅覆蓋範圍太窄、稅率極低，無助於補充地方財政。

這次公布的試點辦法，卻明確指出「徵收對象為居住用和非居住用等各類房地產」，覆蓋範圍大大增加，跳出了86版徵收條例規定的居住類房地產不徵收的範圍。

目前中共官媒還沒有公布具體的試點地點，僅說明由試點地區政府制定具體的實施細則。也沒有說明徵收的基準及稅率。

據稍早前陸媒信息，按照國際慣例，稅率一般在0.5%-3%之間。

據陸媒，出台房地產稅的目的之一是為了控制房價、遏制房價過快上漲。

自今年8月恆大財富引爆恆大債務危機后，恆大房地產銷售暴跌約 97%。市場銷售放緩、缺少現金流、物業出售失敗，種種跡象顯示，恆大似乎已經到了破產的邊緣。

隨後多家大型房地產公司，例如新力控股、花樣年等也相繼爆出財務危機，瀕臨崩盤邊緣。

除恆大外，多家房地產公司的新樓盤也都巨幅打折，以至於有的地方政府出台政策限制打折優惠幅度。於此同時，各地政府也相繼出台了購房補貼措施來挽救樓市。然而樓市的下跌趨勢似乎並沒有什麼改善。

據萬維讀者網20日信息，今年9月多地二手房成交量顯著下跌。深圳成交二手住宅環比減少13.6%；北京二手房成交量為環比下降21%。上海二手房成交量環比下降約40%。

有財經博主爆料，現在的惠州樓市二手房直接打骨折，17年買的房子，原價根本賣不掉，而且還得折價近100萬賣，首付都虧完了。新房也很慘淡，開發商已經推出首付無息貸款，20萬不到就可以買套房，只要你還月供就行，相當於求著你來買房，某樓盤為了促銷，甚至給中介開出了21%的高傭金。

一家市場份額較大的房屋租賃機構內部人士對第一財經表示，「近期有一部分手中持有多套房的業主，原本都把房子放在我們這邊租，現在要提前解約，寧願賠付違約金。據他們說，現在急著要把房子賣掉。」

截至10月19日，北京二手房掛牌量為8.94萬套，較今年6月份的統計數據增加了2萬多套；廣州10月19日的掛牌量較9月1日增加了8000多套；進入10月，二線城市佛山的二手房掛牌量也首次突破7萬，相比兩個月前增加了5000多套。

一邊是新樓盤巨幅打折、二手房掛牌數量激增，另一邊是成交量暴跌，已是風雨飄搖的大陸房地產，還需要房地產稅來抑制房價嗎？

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