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【希望之聲2021年11月26日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）在今年第三輪也是最後一輪土地拍賣中，中國深圳和南京的這兩個主要城市土地銷售情況表現疲軟。外媒報導認為，這個結果對於中國其他城市來說可能是一個預兆，一向以土地出讓作為主要收入來源的地方政府，財政狀況將更加緊張。
深圳、南京土地市場表現疲軟
11月25日，深圳市本年度第三輪土拍共計賣出11宗居住用地，總土地面積約38.07公頃，成交地價總額368.37億元人民幣。
根據中國房產信息集團的數據，在11月25日的拍賣中，深圳市政府提供的地塊成交額僅比總報價高5%，這比上一輪9月份拍賣的12%和5月份的31%有所下降。
中國房產信息集團表示，南京市土拍情況更不樂觀，約有26%的地塊流拍，流拍率高於上一批次的23%和之前的2%。
在此次土地拍賣中，南京市還降低部分地塊的出讓門檻，允許開發商聯合投標，並且提供了更多位於黃金地段的地塊，來吸引競標者。
彭博11月26日報導，在最新一輪土地拍賣中，中國兩個主要城市銷售疲軟，表明即便地方政府放鬆限制，資金緊張的開發商仍然不願意投標。
據中指研究院統計數據，截至2021年11月18日，已有11個城市在第三批集中供地中，將第二批30多宗流拍地塊重新掛牌。
據統計，在第二輪土拍市場上，長沙、北京、瀋陽、杭州、廣州的流拍率均高達50%以上。中國指數研究院數據顯示，從2021年6月開始的三個月內，各城市涉及住宅的土地流拍達到612宗，其中一二線城市流拍99宗，三四線城市流拍513宗，7、8月各線城市合計流拍317宗。
地方財政將進一步緊張
彭博報導指出，深圳和南京土地拍賣表現不佳，這對中國其他城市可能是一個預兆，一直以來依靠土地出讓作為大量收入來源的地方政府，財政狀況將更加緊張。
中國房地產開發商在中共去槓桿化運動的持續打擊下，融資變得愈發困難，不得不想辦法多囤積現金；加上房屋銷售額和價格的下滑，房企更是雪上加霜，這進一步打消了他們購買土地的念頭。
中國房產信息集團的分析師Xie Yangchun說：「許多開發商的流動資金仍然非常緊張，所以他們的興趣還沒有升溫。在第三輪集中競價中，重點城市的土地市場可能仍然缺乏活力。」
2月份，中國二十多個大型城市將今年的土地拍賣次數限制在三次，而不是像之前那樣在全年舉行多次小規模的拍賣活動，以防止開發商哄抬土地價格。但是隨著房地產行業的問題在第三季度的升級，這一限制加劇了土地市場的不景氣。
彭博報導，參与深圳土地競拍的絕大多數買家是國有開發商，也反映出民營房地產公司仍在掙扎。官方數據顯示，進軍房地產行業的深圳地鐵集團拿下了11塊土地中的5塊。萬科則沒有參与此次土地拍賣，深圳地鐵是其大股東。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，土地拍賣市場降溫，在很大程度上與土地交易市場面臨的各類壓力有關。一是各類土地交易受到的約束越來越多；二是房地產企業普遍資金吃緊，不管是融資渠道還是銷售資金的回籠都略顯不暢，壓制了房企參与土拍的熱情。
儘管第三輪集中供地是今年最後一次土地拍賣，各地也降低了拿地門檻，但各家房企依然保持較為謹慎的態度，首先還是要保證自身現金流安全。
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