房企没钱拿地 中共地方政府钱袋子不保
【希望之声2021年11月26日】(希望之声记者贺景田综合报导)在今年第三轮也是最后一轮土地拍卖中,中国深圳和南京的这两个主要城市土地销售情况表现疲软。外媒报导认为,这个结果对于中国其他城市来说可能是一个预兆,一向以土地出让作为主要收入来源的地方政府,财政状况将更加紧张。
深圳、南京土地市场表现疲软
11月25日,深圳市本年度第三轮土拍共计卖出11宗居住用地,总土地面积约38.07公顷,成交地价总额368.37亿元人民币。
根据中国房产信息集团的数据,在11月25日的拍卖中,深圳市政府提供的地块成交额仅比总报价高5%,这比上一轮9月份拍卖的12%和5月份的31%有所下降。
中国房产信息集团表示,南京市土拍情况更不乐观,约有26%的地块流拍,流拍率高于上一批次的23%和之前的2%。
在此次土地拍卖中,南京市还降低部分地块的出让门槛,允许开发商联合投标,并且提供了更多位于黄金地段的地块,来吸引竞标者。
彭博11月26日报导,在最新一轮土地拍卖中,中国两个主要城市销售疲软,表明即便地方政府放松限制,资金紧张的开发商仍然不愿意投标。
据中指研究院统计数据,截至2021年11月18日,已有11个城市在第三批集中供地中,将第二批30多宗流拍地块重新挂牌。
据统计,在第二轮土拍市场上,长沙、北京、沈阳、杭州、广州的流拍率均高达50%以上。中国指数研究院数据显示,从2021年6月开始的三个月内,各城市涉及住宅的土地流拍达到612宗,其中一二线城市流拍99宗,三四线城市流拍513宗,7、8月各线城市合计流拍317宗。
地方财政将进一步紧张
彭博报导指出,深圳和南京土地拍卖表现不佳,这对中国其他城市可能是一个预兆,一直以来依靠土地出让作为大量收入来源的地方政府,财政状况将更加紧张。
中国房地产开发商在中共去杠杆化运动的持续打击下,融资变得愈发困难,不得不想办法多囤积现金;加上房屋销售额和价格的下滑,房企更是雪上加霜,这进一步打消了他们购买土地的念头。
中国房产信息集团的分析师Xie Yangchun说:“许多开发商的流动资金仍然非常紧张,所以他们的兴趣还没有升温。在第三轮集中竞价中,重点城市的土地市场可能仍然缺乏活力。”
2月份,中国二十多个大型城市将今年的土地拍卖次数限制在三次,而不是像之前那样在全年举行多次小规模的拍卖活动,以防止开发商哄抬土地价格。但是随着房地产行业的问题在第三季度的升级,这一限制加剧了土地市场的不景气。
彭博报导,参与深圳土地竞拍的绝大多数买家是国有开发商,也反映出民营房地产公司仍在挣扎。官方数据显示,进军房地产行业的深圳地铁集团拿下了11块土地中的5块。万科则没有参与此次土地拍卖,深圳地铁是其大股东。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,土地拍卖市场降温,在很大程度上与土地交易市场面临的各类压力有关。一是各类土地交易受到的约束越来越多;二是房地产企业普遍资金吃紧,不管是融资渠道还是销售资金的回笼都略显不畅,压制了房企参与土拍的热情。
尽管第三轮集中供地是今年最后一次土地拍卖,各地也降低了拿地门槛,但各家房企依然保持较为谨慎的态度,首先还是要保证自身现金流安全。
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