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【希望之聲2022年4月6日】（作者：李明）一季度的最後一天，3月31日是中國大陸企業披露年終業績報告最後一日。這一日，成為諸多企業無法逾越的關口。以往出盡風頭的中國房地產企業，集體腰斬，若干房企無法出具年度報告，等於對外界交出了一張「白卷」。
融創、恆大、新力、融信、世茂等大陸多家房企推遲發布年報，補考成績如何，還需觀察。
對此，中國大陸《證券時報》3月29日引述穆迪投資者服務公司高級副總裁曾啟賢的觀點表示，融信、世茂、融創、恆大、佳兆業等受評房地產開發商延遲至3月31日後發布經審計財務業績將產生負面信用影響，可能會令其不暢的融資渠道進一步受限。。
據路透的報道，五家排名中國前50強開發商的高管稱，公司無法從銀行獲得新的貸款。接受採訪的房企表示，現在只能靠銷售收入來建設新項目，但是購房者卻越來越少了。
報道還稱，一家國有銀行的高管表示，來自銀行總部的要求是加快抵押貸款的審批，但對民營房地產開發商保持謹慎態度。
一家民營房企的首席財務官說，中央機關雖然明令開閘房地產流動性，但是地方政府卻懼怕擔責，而不放手，與中央的說法「缺乏一致性」，這削弱了行業復甦的希望。
野村證券認為，中國當局可能也會允許更多的地方政府放鬆對各地房地產業的管控。他們預期中國央行未來兩個月將銀行的存款準備金率削減50個基點，同時還將在4月將一年期中期貸款利率和銀行間市場七天回購協議利率大約削減10個基點。
美聯儲警告，考慮到中國與世界其它國家的貿易往來規模，恆大集團逐漸倒下的事實以及中國房地產行業的困局也會對其它國家造成影響，包括美國經濟和房地產市場。
國際會計師與大陸房企「切割」
據廣東南方報業集團旗下的媒體報道，一位知情人士稱，普華永道計劃逐步退出民營房企的審計業務。對於不符合財務要求的房企，將拒絕簽字。
1月27日，在民營房企合生創展的公告中，普華永道宣布辭任年報審計工作。
3月21日，融信中國公告，普華永道會計師事務所辭任公司的年報審計工作。
普華永道在公開的信函中稱：（1）針對銀行回復的詢證函中所述融信的個別銀行存款抵押，集團管理層須作出進一步澄清；(2)所要求資料的提供及銀行確認函的收發工作落後于計劃。
3月24日，寶龍地產公告，普華永道辭任公司的年報審計工作。
至3月31日之前，普華永道已在越秀地產、港龍地產、美的置業、遠洋集團、碧桂園集團、新城控股、佳源國際控股、景瑞控股的年報上籤了字；已宣布辭任世茂集團、融信、寶龍地產、合生創展的年報審計工作。
然而，引人關注的是，此前普華永道與世茂集團合作了27年，與合生創展合作了18年，與寶龍地產合作了13年，和融信合作了6年。
政策解困、放鬆限購 居民反映冷淡
已經持續為中國經濟提供「核動力」的房地產，已經瘋狂運行了二十余年。
如何讓這個巨大的經濟體平穩運行、軟著陸，成為中共最為急切的事情。
據澎湃新聞報道，3月30日，從福建省福州市宣布，外地戶籍在福州主城區內購房已無需提供社保或納稅證明或落戶，並且已經可以辦理過戶手續。
據澎湃新聞不完全統計，3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等地紛紛取消限購、限售等限制性措施。
據房產的專業機構諸葛找房不完全統計，截至3月30日，有62個城市鬆綁了樓市政策，主要在放鬆限購限貸，降低首付比例，下調房貸利率，公積金貸款放鬆，放鬆限售限價，購房補貼等層面。
但是，即便各省市紛紛降低門檻，但中國居民的反映冷淡。
央行調查：中國人不願意花錢或投資，而想儲蓄
3月30日，根據中國央行中國人民銀行公布的一項調查，中國消費者變得比大流行病開始前更加謹慎。最新的季度調查結果顯示，在2022年的前三個月，更多的中國人不願意花錢或投資，而是想要儲蓄。
通過Wind資訊獲取的數據顯示，更傾向於儲蓄的調查對象比例升至54.7%，這是自2002年第三季度記錄該數據以來的最高紀錄。
在過去幾周里，因Omicron變種病毒在中國快速傳播，主要經濟區深圳和上海都相機宣布封鎖和隔離，當地民眾的商業和日常生活再次被全部打亂。
瑞士私人銀行UBP亞洲高級經濟學家卡洛斯‧卡薩諾瓦（Carlos Casanova）在3月31日接受CNBC的「資本連線」（Capital Connection）節目採訪時說，隨著COVID-19疫情進入第三年，有跡象表明中共當局正從維持嚴格的清零防疫政策轉向「一種更務實的方法」。
卡薩諾瓦預計這些變化要到今年下半年才會發生。他說，USP正在削減對中國第二季度國內生產總值的預測。
最新調查發現，表示希望花錢的受訪者比例下降至23.7%。根據Wind的數據，這一水平是一年來的最低水平。同時，這一比例也接近在2020年年初——大流行病最嚴重時期——有22%的受訪者表示有興趣進行消費。
教育仍是中國消費者計劃未來三個月內增加支出的首要類別。調查發現，28.9%的人表達了這樣的意向，高於去年第四季度的27.2%。
調查還顯示，儘管中國房地產業陷入困境，但計劃買房的受訪者比例在兩個季度都保持不變，為17.9%。
不過，中國消費者也表示，他們不傾向於把手中的積蓄拿去投資。
根據Wind的數據，希望投資的受訪者比例降至21.6%，是2009年第一季度以來的最低紀錄。
在列出的三個投資類別中，對股票的投資興趣最低，第一季度希望購買股票的受訪者比例下降到16.2%——低於前一季度的17.3%。
中共央行的季度調查自1999年開始進行，覆蓋全國50個大、中、小城市的2萬名有銀行存款的人。
中共智囊機構社科院：房地產問題「深不可測」
更為宏觀的居民收入狀況，在2021年12月6日，中國社會科學院（以下簡稱「中國社科院」）發布的《經濟藍皮書：2022年中國經濟形勢分析與預測》中，曾有真實的披露。
藍皮書點出了中國經濟當下面臨的諸多難題。同時，被專家稱為「整個經濟樞紐」的房地產行業在今年的收縮幅度被評為「深不可測」。
中國的經濟專家們在《經濟藍皮書》發布會暨中國經濟形勢報告會上，還談到了居民高負債、勞動人口縮水，以及年青人高失業率等問題，這些因素都在加大中國經濟的下行壓力。
中國社科院金融研究所所長張曉晶在發布會上談了居民高負債率問題。他說，房地產是整個經濟的樞紐，是地方發展的龍頭，是土地財政、土地金融的基礎；對於銀行來說，是重要的抵押物。中國居民的槓桿率（居民部門貸款餘額/名義GDP）已經非常高了，甚至已超過日本和德國。居民債務的核心是抵押貸款，如購房貸款。他認為：政府需要幫助居民減少跟住房相關的負債，以降低居民槓桿率。
居民槓桿率是居民的債務負擔能力和償債能力的量化體現。居民如負債率高，消費能力自然會低。中國社科院院長謝伏瞻在會上談到：「短期看有效需求不足對經濟影響比較突出」，這與美國等發達國家總需求擴張較快，生產供給跟不上的情況有「根本的不同」。
中共近15年經濟增長和財政收入的發動機——房地產業將政府和居民拖入了債務陷進。中共熱炒「房住不炒」，劃定房企「三道紅線」，推行貸款集中度、三線四檔等政策，恆大、華夏幸福、花樣年等債務相繼爆雷。
房產泡沫的破裂，必將會導致家庭財富縮水，相應的居民債務槓桿率將升高。按照中共的一貫思路，政府是不可能關門的，房產導致的政府財政赤字將會通過貨幣化解決，即由銀行發行貨幣，通貨膨脹掠奪民間財務來解決。
通常信用擴張而的導致的債務危機可以通過減少支出、債務重組、發行貨幣和財富再分配等方式來解決。中共前三個途徑都已用盡，現在拿出共同富裕進行居民財富重組，變相的居民債務重組，這無疑會增加社會階層的對立與衝突，從炫富羡富到仇富劫富，中共製造的種種社會問題和人禍，過程中挑起的人斗人，使社會永遠處於暴戾、不安和狂躁之中。
在中國社交媒體上，由於疫情等原因而失業，呈現出快速上漲的態勢，但是實際失業率在中共的統計局報道卻無法看到。在微博，抖音等社會媒體中，生活無法支撐的家庭到處皆是：
有人剛過而立之年，但「房子沒了，工作丟了，對象跑了」；「本來躺平的生活被做滿長期之戰的疫情徹底摧毀了」；有人經營的工廠破產了，欠的貨款還不上，導致另一家工廠也舉步維艱；還有人在房地產企業中熬著，「月薪都幾個月沒發了」，「不知道什麼時候才發」，因為連「老闆都快急沒命了」。還有人在繁華都市的外企中「上班如上墳」，只因「公司供應鏈和運輸遭受沉重打擊，訂單交不出貨」，「不知道怎麼過」。
（文章只代表特約評論員個人的立場和觀點）
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責任編輯：賀景田
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