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Italiano中共经济“核动力”—房地产行将熄火？
【希望之声2022年4月6日】（作者：李明）一季度的最后一天，3月31日是中国大陆企业披露年终业绩报告最后一日。这一日，成为诸多企业无法逾越的关口。以往出尽风头的中国房地产企业，集体腰斩，若干房企无法出具年度报告，等于对外界交出了一张“白卷”。
融创、恒大、新力、融信、世茂等大陆多家房企推迟发布年报，补考成绩如何，还需观察。
对此，中国大陆《证券时报》3月29日引述穆迪投资者服务公司高级副总裁曾启贤的观点表示，融信、世茂、融创、恒大、佳兆业等受评房地产开发商延迟至3月31日后发布经审计财务业绩将产生负面信用影响，可能会令其不畅的融资渠道进一步受限。。
据路透的报道，五家排名中国前50强开发商的高管称，公司无法从银行获得新的贷款。接受采访的房企表示，现在只能靠销售收入来建设新项目，但是购房者却越来越少了。
报道还称，一家国有银行的高管表示，来自银行总部的要求是加快抵押贷款的审批，但对民营房地产开发商保持谨慎态度。
一家民营房企的首席财务官说，中央机关虽然明令开闸房地产流动性，但是地方政府却惧怕担责，而不放手，与中央的说法“缺乏一致性”，这削弱了行业复苏的希望。
野村证券认为，中国当局可能也会允许更多的地方政府放松对各地房地产业的管控。他们预期中国央行未来两个月将银行的存款准备金率削减50个基点，同时还将在4月将一年期中期贷款利率和银行间市场七天回购协议利率大约削减10个基点。
美联储警告，考虑到中国与世界其它国家的贸易往来规模，恒大集团逐渐倒下的事实以及中国房地产行业的困局也会对其它国家造成影响，包括美国经济和房地产市场。
国际会计师与大陆房企“切割”
据广东南方报业集团旗下的媒体报道，一位知情人士称，普华永道计划逐步退出民营房企的审计业务。对于不符合财务要求的房企，将拒绝签字。
1月27日，在民营房企合生创展的公告中，普华永道宣布辞任年报审计工作。
3月21日，融信中国公告，普华永道会计师事务所辞任公司的年报审计工作。
普华永道在公开的信函中称：（1）针对银行回复的询证函中所述融信的个别银行存款抵押，集团管理层须作出进一步澄清；(2)所要求资料的提供及银行确认函的收发工作落后于计划。
3月24日，宝龙地产公告，普华永道辞任公司的年报审计工作。
至3月31日之前，普华永道已在越秀地产、港龙地产、美的置业、远洋集团、碧桂园集团、新城控股、佳源国际控股、景瑞控股的年报上签了字；已宣布辞任世茂集团、融信、宝龙地产、合生创展的年报审计工作。
然而，引人关注的是，此前普华永道与世茂集团合作了27年，与合生创展合作了18年，与宝龙地产合作了13年，和融信合作了6年。
政策解困、放松限购 居民反映冷淡
已经持续为中国经济提供“核动力”的房地产，已经疯狂运行了二十余年。
如何让这个巨大的经济体平稳运行、软着陆，成为中共最为急切的事情。
据澎湃新闻报道，3月30日，从福建省福州市宣布，外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户，并且已经可以办理过户手续。
据澎湃新闻不完全统计，3月以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨等地纷纷取消限购、限售等限制性措施。
据房产的专业机构诸葛找房不完全统计，截至3月30日，有62个城市松绑了楼市政策，主要在放松限购限贷，降低首付比例，下调房贷利率，公积金贷款放松，放松限售限价，购房补贴等层面。
但是，即便各省市纷纷降低门槛，但中国居民的反映冷淡。
央行调查：中国人不愿意花钱或投资，而想储蓄
3月30日，根据中国央行中国人民银行公布的一项调查，中国消费者变得比大流行病开始前更加谨慎。最新的季度调查结果显示，在2022年的前三个月，更多的中国人不愿意花钱或投资，而是想要储蓄。
通过Wind资讯获取的数据显示，更倾向于储蓄的调查对象比例升至54.7%，这是自2002年第三季度记录该数据以来的最高纪录。
在过去几周里，因Omicron变种病毒在中国快速传播，主要经济区深圳和上海都相机宣布封锁和隔离，当地民众的商业和日常生活再次被全部打乱。
瑞士私人银行UBP亚洲高级经济学家卡洛斯‧卡萨诺瓦（Carlos Casanova）在3月31日接受CNBC的“资本连线”（Capital Connection）节目采访时说，随着COVID-19疫情进入第三年，有迹象表明中共当局正从维持严格的清零防疫政策转向“一种更务实的方法”。
卡萨诺瓦预计这些变化要到今年下半年才会发生。他说，USP正在削减对中国第二季度国内生产总值的预测。
最新调查发现，表示希望花钱的受访者比例下降至23.7%。根据Wind的数据，这一水平是一年来的最低水平。同时，这一比例也接近在2020年年初——大流行病最严重时期——有22%的受访者表示有兴趣进行消费。
教育仍是中国消费者计划未来三个月内增加支出的首要类别。调查发现，28.9%的人表达了这样的意向，高于去年第四季度的27.2%。
调查还显示，尽管中国房地产业陷入困境，但计划买房的受访者比例在两个季度都保持不变，为17.9%。
不过，中国消费者也表示，他们不倾向于把手中的积蓄拿去投资。
根据Wind的数据，希望投资的受访者比例降至21.6%，是2009年第一季度以来的最低纪录。
在列出的三个投资类别中，对股票的投资兴趣最低，第一季度希望购买股票的受访者比例下降到16.2%——低于前一季度的17.3%。
中共央行的季度调查自1999年开始进行，覆盖全国50个大、中、小城市的2万名有银行存款的人。
中共智囊机构社科院：房地产问题“深不可测”
更为宏观的居民收入状况，在2021年12月6日，中国社会科学院（以下简称“中国社科院”）发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》中，曾有真实的披露。
蓝皮书点出了中国经济当下面临的诸多难题。同时，被专家称为“整个经济枢纽”的房地产行业在今年的收缩幅度被评为“深不可测”。
中国的经济专家们在《经济蓝皮书》发布会暨中国经济形势报告会上，还谈到了居民高负债、劳动人口缩水，以及年青人高失业率等问题，这些因素都在加大中国经济的下行压力。
中国社科院金融研究所所长张晓晶在发布会上谈了居民高负债率问题。他说，房地产是整个经济的枢纽，是地方发展的龙头，是土地财政、土地金融的基础；对于银行来说，是重要的抵押物。中国居民的杠杆率（居民部门贷款余额/名义GDP）已经非常高了，甚至已超过日本和德国。居民债务的核心是抵押贷款，如购房贷款。他认为：政府需要帮助居民减少跟住房相关的负债，以降低居民杠杆率。
居民杠杆率是居民的债务负担能力和偿债能力的量化体现。居民如负债率高，消费能力自然会低。中国社科院院长谢伏瞻在会上谈到：“短期看有效需求不足对经济影响比较突出”，这与美国等发达国家总需求扩张较快，生产供给跟不上的情况有“根本的不同”。
中共近15年经济增长和财政收入的发动机——房地产业将政府和居民拖入了债务陷进。中共热炒“房住不炒”，划定房企“三道红线”，推行贷款集中度、三线四档等政策，恒大、华夏幸福、花样年等债务相继爆雷。
房产泡沫的破裂，必将会导致家庭财富缩水，相应的居民债务杠杆率将升高。按照中共的一贯思路，政府是不可能关门的，房产导致的政府财政赤字将会通过货币化解决，即由银行发行货币，通货膨胀掠夺民间财务来解决。
通常信用扩张而的导致的债务危机可以通过减少支出、债务重组、发行货币和财富再分配等方式来解决。中共前三个途径都已用尽，现在拿出共同富裕进行居民财富重组，变相的居民债务重组，这无疑会增加社会阶层的对立与冲突，从炫富羡富到仇富劫富，中共制造的种种社会问题和人祸，过程中挑起的人斗人，使社会永远处于暴戾、不安和狂躁之中。
在中国社交媒体上，由于疫情等原因而失业，呈现出快速上涨的态势，但是实际失业率在中共的统计局报道却无法看到。在微博，抖音等社会媒体中，生活无法支撑的家庭到处皆是：
有人刚过而立之年，但“房子没了，工作丢了，对象跑了”；“本来躺平的生活被做满长期之战的疫情彻底摧毁了”；有人经营的工厂破产了，欠的货款还不上，导致另一家工厂也举步维艰；还有人在房地产企业中熬着，“月薪都几个月没发了”，“不知道什么时候才发”，因为连“老板都快急没命了”。还有人在繁华都市的外企中“上班如上坟”，只因“公司供应链和运输遭受沉重打击，订单交不出货”，“不知道怎么过”。
（文章只代表特约评论员个人的立场和观点）
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责任编辑：贺景田
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原文链接：中共经济“核动力”—房地产行将熄火？
